央廣網財經2月25日消息 據經濟之聲報道，《不動産登記暫行條例》將於3月1日起實施。而不動産登記暫行條例實施細則目前正在徵求各方意見，也有望在近期推出。

　　按照《條例》規定，不動産登記對象為集體土地所有權，房屋等建築物、構築物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規定需要登記的其他不動産。全國所有城鎮都必須將其紙質房産檔案錄入電子資訊庫，並建立本地的住房資訊系統。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為：不動産統一登記是一項基本制度建設，並不是直接的調控政策，長期來看對房價影響偏向中性。而2015年房價將呈現區域分化嚴重的特點，一線城市將有10%的漲幅。

　　楊紅旭：早在2007年出臺的物權法當中，就已經要求逐步實施統一的不動産統計登記制度，這是跟所謂的財産保護有關係的一項基本制度。只有實行統一不動産登記制度才能夠使不動産的相關的數據權利人的相關情況有一個統一的準確的數據庫的建設，只有這樣才能夠有利於相關的政府管理、包括有利於更好的保護權利人的財産權。所以，它對房價的影響長期來看是一個中性的影響，並不是一個直接的調控政策。

　　但是隨著這一基本制度建設的完善，也使部分人的多套房甚至是不法房源來源可能會逐步得到一個規範，甚至是資訊被官方相關部門掌握，這可能會對部分人形成一個所謂的輿論壓力。出售房源方面更加積極，短期之內對樓市有一個小幅的負面影響。但是如果説全國的整體形勢，我預判房價會直接反彈，房價的走勢相比2014年要稍微強一些，但是區分化比較嚴重，一線城市將率先反彈，現在已經開始止跌慢慢的回升了，2015年一線城市的房價可能會有一個10%左右的漲幅。但是很多的三、四線城市因為庫存量比較高，所以依然保持一種下跌，然後逐步企穩這樣的態勢。至於二線城市是一個分化的態勢，少數城市的話有點類似一線城市，向一線城市靠攏，但是大部分的二線城市還是略微強于三、四線城市。

　　國家統計局日前發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線城市房價目前已經初步呈現止跌回穩的態勢。而與此同時，上市房企的業績卻不容樂觀。公開數據顯示，144家上市房企2014年前三季度總負債達到2萬6692.12億元，33家房企資産負債率超過了80%的紅線。在已經公佈2014年業績預告的47家上市房企中，12家業績虧損，10家業績預減。上海證券首席投資顧問付少琪認為上市房企業績的下滑趨勢將在今年有所減緩，而三、四季度地産股也將迎來配置的最佳時點。

　　付少琪：房地産板塊整個行業利潤增速明顯下降是一個不爭的事實，2014年是尤為突出。如果講2014年年報的話業績逐步下移，或者説增速大幅下滑的這種格局是比較明顯的。但是地産板塊在2014年表現還是相對是比較亮眼的，背後的邏輯是估值修復，整個房地産板塊的估值是比較低的，一線的房地産公司，也就是説這種招保萬金這樣大型的房地産公司，實際上業績增幅雖然下降了，但是整體上估值是相當便宜的，因此很多券商給予了它買入的評析。

　　2015年的話我覺得業績增速下滑的這種勢頭可能會有所遏制，這個也是得益於整個整體的寬鬆和貨幣市場的寬鬆。所以，我覺得2015年的話，業績也不會有期待的那麼好，但是説它的一個大幅下滑的勢頭我覺得應該會被遏制。我覺得地産股是跟大盤正向波動的契合度還是比較高的，去年下半年整個房地産股的話隨著大盤是一起出現了明顯的上揚。2015年，我覺得只有指數性的行情到來的話，那麼地産股也有比較好的表現機會，但是在一季度、二季度這種時間點的話，對於大盤對於藍籌股對於房地産股的話，它這種配置需求都不是很高，所以我覺得如果要配房地産股的話，應該在下半年三季度、四季度這樣一些時間點可能對於短線的這種財富效應可能預期會更加好一點。