樓市的買家和賣家永遠是不同的祈盼。賣家希望好價格加上旺銷售，而作為購房者則是希望找到最佳的下跌購房時機。市場在一片是“漲“是”跌”的“猜”聲中，迎來了翩翩而至的羊年。

　　這一年房價到底會怎樣？會漲還是會跌？何時買房才是最佳時機？這些購房者永遠的疑問該如何破解。

　　“從樓市政策和市場看，認清樓市趨勢是市民買房置業、投資的關鍵。但從購房者心態看，則不能過於貪婪，因為市場總是風雲變幻，機會轉瞬即逝，買房時該出手時就出手。”同策諮詢研究部總監張宏偉在分析樓市近20多年發展情況後認為：無論房價漲還是跌，作為剛需一族，看好了應選擇早出手。張宏偉認為，買房者如果再能掌握一些購房技巧，能讓購買的房子價值不錯，就會更安心了。

　　洞察市場底部機會

　　回顧過去幾年，一些購房者已經錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，時至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2014年房地産市場又進入了新一輪的市場低谷期，此時，城市庫存量開始上升，開發企業資金面緊張，市場定價性價比比較高，市場進入了新一輪的市場調整期，此時購房者迎來了新一輪的購房時機。

　　到了2015年，由於去年年底房企衝刺年度銷售業績“用力過猛”，年初房企開始調整推盤節奏和計劃，大部分開發商將推盤計劃安排在2015年春節之後，尤其是2015年4月底和5月份。而年初這個階段，恰逢春節淡季因素，導致年初短期內成交量表現“馬力不足”。因此，預計2015年一季度樓市“平淡”已成定局。

　　但是，在央行降準、降息等“救市”政策刺激之下，一線城市樓市房價將步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市存銷比開始普遍降低，15個月以下去化週期的城市房價穩中有升，15月以上的城市樓市還有去庫存壓力；對於大多數三四線城市樓市來講想方設法跑量主題不變，因為庫存量大去化週期長，還是要堅持去庫存。

　　“對於購房者來講，顯然應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。應把握好上述市場節奏的變化規律，趕在上半年市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。”張宏偉認為，如果購房者已經錯過了2008年、2011年、2014年三輪市場低谷期的購房最佳窗口期，那麼，就不要在錯失2015年上半年的市場底部購房機會或投資“時間窗”。

　　選擇適合自己的房源

　　剛需買房，往往先看房價，然後才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。

　　張宏偉認為，對於買房是用於自住的剛需購房者來説，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，就不必過多考慮是否是買房的合適時機，應該果斷出手。因為市場總是風雲變幻，機會轉瞬即逝。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市資訊，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

　　剛需買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子，小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素有短板，都會影響到今後的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在價格上，選擇合適的時機出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。

　　選擇名牌開發商

　　放眼身邊，經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下，導致買房者購買煩惱的，大多是選擇了那些開發實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，房子品質太差等問題，甚至出現個別房企“跑路”現象，給購房者或投資客帶來巨大損失。

　　特別像現在樓市預期較為複雜的情況下，買房更要選擇謹慎，要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來説，這些樓盤的開發商綜合實力強，也值得信賴。因為品牌開發商不僅僅做的是産品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎。對於購房者來講，即使以後換房“二次置業”，也有升值希望。

　　考量配套及物業管理水準

　　買房其實買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。

　　相反，如果購房者在買房時沒有週全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

　　同時要看樓盤升值與否，小區物業管理水準及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優越的配套設施也是必不可少的。

　　把握好有升值潛力的“預期”

　　剛需購房要學會買預期，這樣房子以後的升值潛力才會大。

　　“所謂買預期，就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。”張宏偉認為，買“預期”主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地産宏觀調控政策的主要方向；二看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。瞄準這些機會，對於投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。而對於商業地産市場來講，唯一不變的原則——選擇好的地段，如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今後商貿發展情形。如果附近人氣不旺，絕不能購買。