市場：此項政策將對澳大利亞本國經濟造成打擊 就算執行也不會長久

　　昨天澳大利亞政府稱計劃向在該國購買住宅地産的外國人徵收新費用，並對違反外國投資法的人處以罰款，以改善房價高企的局面。但澳大利亞房地産界認為，此項政策將對澳大利亞本國經濟造成打擊，相信這項政策不會執行，就算執行也不會長久。

　　澳大利亞國庫部長霍基昨天表示，向在該國購買住宅地産的外國人徵收新費用，每年可帶來約2億澳元的收入。外國買家購買價值100萬澳元以下的房産，投資者還必須支付至少5000澳元的購房申請費；購買房産的價格每增加100萬澳元，須增繳10000澳元費用。

　　5000澳元不會嚇退投資者

　　但中國國內一位不願意透露姓名的富豪表示：“5000澳元不會嚇退中國投資者。”

　　霍基表示，將對外國人購買不動産的情況進行登記，違法者將被處以最高達房産價值四分之一的罰款，並可能被強制出售所持物業。

　　澳大利亞樓市受到中國資金青睞由來已久，而投資流入近期呈加速之勢。中國投資者今年的離岸地産投資總額預計將達到200億美元，較2014年增加21%，有越來越多的中國地産開發商和保險商進行國際化運作。地産顧問和律師表示，現在有更多中國富人投資于澳大利亞樓市。

　　澳大利亞房地産業：

　　此項政策應該取消

　　澳大利亞總理阿博特稱，實施最新收費和罰款規定後，澳大利亞向新加坡和紐西蘭等經濟體看齊，一些已存在但從未執行的法規將予以執行。阿博特説：“我們的想法不是要嚇退外國投資，而是為了確保相關規定得到執行。”

　　澳大利亞最大的房地産仲介公司“瑞偉特房産”(Ray White Real Estate Company)總裁懷特(Brian White)昨天發表聲明稱：“房地産業對澳大利亞政府此舉極為震驚。”懷特直言，這項新措施將給澳大利亞房地産市場帶來極大的打擊，應該取消。

　　據悉，2005年，澳大利亞政府曾執行過一項政策，即給房地産投資徵收2.5%的稅收，此項政策在執行一年後，不得不取消。

　　鄭小姐稱：“澳大利亞房價如果下跌，對當地經濟並沒有好處。估計政府不過就是吹吹風，嚇退一些境外投資者而已。”

　　此前據為全球華人而設的海外置業線上平臺Juwai網站估計，2015年中國買家將繼續在澳大利亞搶購房産，外國人在澳大利亞的置業將比2014年增長15%～20%。但此項政策出臺後，這一預期估計要修改。

　　聯邦議會一個調查委員會的調查發現，如果外國投資被削減，澳大利亞的房産供給情況將惡化。

　　投資提醒

　　雪梨買別墅去年50萬

　　今年漲到80萬

　　據美國城市規劃研究機構Demographia稱，澳大利亞最大的兩個城市雪梨和墨爾本，人口占該國2360萬人口的三分之一，居於全球“買房難”城市排行榜前六。

　　在此之前，對於海外買家推高房價，使得澳大利亞居民無力購房的擔憂增加之際，一個國會委員會去年11月份敦促政府打擊違反相關規定的境外投資者。雪梨房價在截至1月31日的一年大漲13%。另一位華裔澳大利亞居民鄭小姐告訴廣州日報記者：“去年我們在雪梨看上的一座別墅只需50萬澳元，今年去看時，已漲到80萬澳元了。”

　　澳大利亞2010年收緊相關規定，境外投資者在外國投資審批委員會(FIRB)的批准下只能購買新建房産。臨時居民獲得FIRB許可後可以購買房産，離開澳大利亞時必須把所持房産出售。據澳大利亞國民銀行對房地産專業人士進行的調查，去年第四季度，海外買家佔新建住宅購買的14.8%，佔二手房買家的8.7%。