今年樓市下“猛藥”可能性不大

　　■ 聚焦房地産市場

　　昨日，一條有關“樓市政策儲備”的消息牽動著各方的眼球。樓市政策儲備包括：降低二套房首付比例，以及將二手房交易營業稅免征期間從五年恢復至兩年。這兩個政策，一個與房貸有關，一個與稅收有關，都屬於落地即會有效的政策“大招”。

　　對此，有業內人士表示，政策會否出臺，很重要的參考因素是今年3月“小陽春”直至二季度的市場表現。但多位業內專家在接受採訪時表示，房地産調整的幅度依然在可控的區間之中，政策“大放水”可能性不大。

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 穀子

　　房地産市場仍然牽動著各方的眼球。25日一條有關“樓市政策儲備”的消息仍令市頗為關注。據外媒援引知情人士表示，中國政府均已做好相關政策儲備，以應對經濟持續下滑及房地産市場低迷。對此，多位業內專家在接受上證報記者採訪時表示，在中國樓市調整歷程中，類似的猜測不絕於耳，但是房地産調整的幅度依然在可控的區間之中，政策“大放水”可能性不大。

　　今年樓市政策基調“松”

　　“不知是真是假，但要‘冷關注’。今年全國房地産投資的增速如果到5%，還是很讓人擔心的。所以我覺得穩定住房消費將會是今年相應的一個主基調。”中國房地産數據研究院執行院長陳晟認為，或傳聞或猜測都反映了社會各界對中國經濟的一些擔心，今年的樓市政策“松”是基調，但也很難期待出現“大放水”。

　　記者從某資訊機構的草根調研——春節回鄉樓市見聞：還原真實的房地産市場中透出的資訊來看，全國樓市整體低迷的基礎短期內確實難以扭轉，但也沒有出現過多“倒塌”現象。

　　對此，國研中心研究員張立群認為，2014年下半年以來，一些城市針對各自房地産市場的不同問題，分類施策，取消限購，調整相關措施等，房地産企業賣房難將得到緩解，其投資也會出現由落到穩的變化。

　　2014年，房地産政策一改過去限購、限貸、限價等全面束縛，回歸市場主導常態。截至目前，僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外，其餘全面解除。值得注意的是，去年底召開的中央經濟工作會議對房地産只字未提，全國住房和城鄉建設系統工作會更是8年首次未提“房地産調控”、“限購”。但值得注意的是，在為避免房地産硬著陸的背景下，地方政府將加速推出更多的救市政策，這確如張立群的分析，已經對各地樓市起到一定的支撐作用。

　　“房地産回歸市”仍是核心

　　中國人民大學一份預測報告則指出，2015年將是中國大改革與大調整全面展開的一年。“在改革力度的全面提升、房地産週期調整的進一步加大、經濟低迷的進一步持續以及財務困境的進一步發展等因素的作用下，決定了中國宏觀經濟必須在全面推進改革與調整的同時，加大底線管理的力度。”

　　但是，該報告指出，雖然2015年房地産將在政府常態化之後步入全面調整期，其調整的路徑和幅度將成為2015年宏觀經濟景氣的核心焦點。由於房地産參數依然沒有全面惡化，2015年房地産政策的調整空間依然較大，房地産調整的幅度依然在可控的區間之中。報告預測認為，2015年固定資産投資增速為12.3%，較2014年下滑幅度要大。

　　上述報告還稱，二手房市場存量已經很高，在反腐倡廉、財産公示制度以及房地産稅等制度建設的擠壓下，必然進一步擠壓出大量二手房的供應。而記者從多方了解到的資訊來看，受房價十年高漲影響，房地産作為一種投資配置品類，已經被許多投資者所“減持”。相反，在預期中國改革大步向前的背景下，投資A股成為更多人的選擇，這也成為樓市調整的原因之一。

　　儘管如此，報告分析認為，從中期利益的權衡來看，中央政府在房地産價格回升與房地産價格快速回落之間選擇的結果應當是後者，因為房地産價格持續上揚帶來的是更大泡沫的破滅，對中國經濟可持續發展和轉型的衝擊遠遠大於目前價格回落。

　　因此，“從未來政策調控趨勢來看，房地産政策常態化並不會演化為政府無條件的托市。”報告説，“房地産回歸市”依然是核心，“2009年和2012年的房地産調控不會再現。”

　　此前，住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報記者直言，北京樓市是全國最好的，各種投機投資性需求也是最多的，如果北京退出限購政策，無疑會導致整個市場的混亂。而從傳言過後北京和上海的官方表態來看，印證了王玨林的判斷。