不動産要登記了

　　大部分購房者關心的是不動産登記之後，是否意味著房産稅開徵？會否讓自己面臨高額稅費？儘管相關部門已經明確，不動産登記與房産稅開徵沒有必然的聯繫，但是從長遠來看，不動産登記對房地産投資的抑製作用是毋庸置疑的。那麼，手上已有數套房産的業主該如何取捨？哪些房子必須出手賣掉？

　　《實施細則》先行出臺

　　專家表示，通過對這些不動産的統一登記後，可以更清楚地了解全國不動産的數據和分佈、閒置情況，也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。

　　因《不動産登記暫行條例》大多是原則性條款，真正落地需要操作細則。《實施細則》便是重要的一個配套文件。國土部地籍管理司司長、國土部不動産登記局的首任局長王廣華近日曾表示。

　　與反腐和打壓房價無關

　　北京中原首席分析師張大偉認為，不動産登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動産登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節，財産稅的二次分配將更加明顯，房産稅將很快全面落地。

　　王廣華表示，是否開徵房産稅、何時開徵，與不動産統一登記工作沒有必然聯繫。不動産統一登記的核心功能和目的，在於保障不動産交易安全，有效保護不動産權利人的合法財産權，不是為了降房價和反腐敗。

　　對不動産登記推出後房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌曾表示，不動産登記制度的出臺對房價影響沒想像中那麼大。因為不動産登記制度並不直接影響房價，只是以它為基礎的房産稅、遺産稅會影響。即使有影響，作用也有限，因為影響房價因素很多，最主要是市場供求關係，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。

　　儘早規劃權衡收益

　　關於不動産將要登記的消息，不少購房者一方面擔心個人資訊會有被洩露的風險;另一方面，不動産登記後將徵收房産稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。有業內人士預測，春節後也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對於剛需購房者來説，這或許是一個購房的好機會。

　　雖然目前不動産登記對於本地的房地産市場影響並不大，但長遠來看可能會抑制房産投資。所以，對於有多套房的市民來説，要提早考慮手上房産的用處，適時出手多餘或閒置的房子。

　　專家建議：中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來説都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，那麼從提高投資效率來説，中小城市的房子可以全部賣掉。至於中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險的；至於三四流風景區的旅遊地産、養老地産，也是非常不靠譜的。傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至於一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對於中心城市的商業物業，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。（據新華網）