蘭州晚報訊（記者王星明）2015年首月，70個大中城市房價環比總體略有下降，城市間呈現分化。2月24日，來自國家統計局發佈的數據顯示，環比來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。當月，蘭州商品住宅價格，除了144平方米以上的二手房價格出現了環比持平外，其他無論新舊大小，都在下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.5%，同比下跌3.5%，跌幅與去年12月相比，呈擴大態勢，且同比跌幅創下了自去年8月以來的新高。

　　蘭州房價還在跌

　　2015年首月，蘭州房價依然環同比雙跌，這是自去年8月以來的第六次環同比雙跌了，且同比跌幅創下了半年以來的最高值。

　　國家統計局數據顯示，1月，蘭州新建商品住宅價格環比下跌0.5%，同比下跌3.5%，與2014年相比，環同比跌幅均在拉大。值得注意的是，當月，蘭州二手房價環同比已經第五個月出現環同比雙降了，且同比跌幅也創下了五個月以來的新高，其中，環比下跌0.3%，同比下降3.8%。至於分類指數，除了144平方米以上的二手房價格出現了環比持平外，其他無論新舊、大小齊齊下跌。

　　從西北五個省會城市來看，2015年1月新建商品住宅價格環同比指數全部下跌。其中，西安環比下跌0.6%，同比下跌4.8%；西寧環比下跌0.8%，同比下跌3.8%；銀川環比下跌0.3%，同比下跌4.0%；烏魯木齊環比下跌0.4%，同比下跌4.5%。

　　房企去庫存壓力減小

　　上海易居房地産研究院最新發佈的《2014年去庫存效果評價報告》顯示，其監測的32個城市存銷比數值及未來運作趨勢顯示，有17個城市在近幾個月去庫存方面有明顯改善，較好地吻合了住建部提出的“千方百計去庫存”的政策導向。而剩下的15個城市在去庫存方面依然有壓力。

　　根據這份去庫存效果評價報告，蘭州屬於“存銷比略高、去庫存壓力略大”的城市。而相關數據顯示，蘭州在2014年年初去庫存週期為15.8個月，到了當年7月份達到年度的一個峰值，為26.8個月。雖然後續市場持續走暖，但到了2014年年底去庫存週期18.7個月。之所以認為偏高，主要是和周邊一些城市進行對比。相比別的城市存銷比衝高回落的態勢，蘭州存銷比總體上還是略高的。該院研究員嚴躍進表示，從經驗值看，若是在16個月以上的存銷比，那麼房價或面臨不漲或者漲幅不大的特點。但從蘭州整個趨勢看，未來可能會繼續下滑，這反過來也會使得此類城市房企的去庫存壓力減少。尤其部分房企的項目去庫存週期肯定會低於16個月，也會成為蘭州2015年率先漲價或者漲價最“兇猛”的樓盤。

　　70個城市中僅2城房價環比上漲

　　與2014年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.7%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.8%，最低為下降10.5%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據稱，房價環比總體略有下降，城市間呈現分化。一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲。二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。