樓梯樓投資回報率僅3%不如“寶寶”

　　朱小姐大學畢業後就開始經營一家網上鞋店，為了隨時了解市場最新動態、不積壓存貨，最近從郊區改租到市區內的專業市場旁。從週邊板塊流向市區中心成為目前網店主的租賃新趨勢，而專業市場旁的舊樓梯樓也因此成為租賃熱門。據了解，在廣州市區平均租金回報率在2%~2.5%的情況下，這些舊樓梯樓達到3%的回報率吸引投資者關注。

　　擁有眾多專業市場的廣州成為這些“淘寶者”的樂園。記者從仲介前線人員了解到，有個從事小精品網店生意的大學生“駐紮”在越秀區人民南路上，僅用4年時間已經有能力在花都、肇慶等地方購買了3套房。

　　小網店主“內遷”市中心

　　“網店主大致可以分為這幾種類型：廠家直銷、網店、外貿型的電子商務。” 廣州中原研究部客戶研究主任熊小洪發現，在廣州長期居住的這些小網店主大部分不是本地人，因此購房資格有限，大多是租房居住和辦公，能購房的還是少數。

　　記者走訪市場了解到，一直以來，這些小網店主傾向於在一些郊區地方租房，既居住又經營，目的是節省租金及物流成本。但如今，由於部分網店收益向好，小網店主對租金的接受程度比以前更高，不少已經開始在專業批發市場附近租房居住和辦公。

　　三專業市場板塊租賃更為活躍

　　觀察市場可以發現，最受小網店主喜歡的住處主要集中在三個板塊：越秀區人民路板塊、荔灣區中山八路板塊和海珠區新港西板塊，其共同特點是有專業市場、有舊樓梯樓、人流多。他們的到來給這三個租賃市場本來就活躍的板塊帶來更大的機會。

　　熊小洪認為，對於投資者來説，這幾個板塊的潛力值得考慮：“最主要的理由隨著一手庫存的去化，廣州限購取消的期待，剛需客戶需求的釋放，二手樓市或已進入了上行通道。”

　　據她透露的數據，人民路樓梯樓買賣均價在12000元/平方米~20000元/平方米之間，租金在40~60元/平方米·月之間。目前該板塊有萬菱精品批發、鞋業批發市場等，商業氛圍較為濃厚，且該板塊地鐵6號線一德路站開通，再加上地鐵2號線海珠廣場站，對於住戶來説生意、生活、出行都較為方便。

　　而中山八路板塊的樓梯樓買賣均價在15000~20000元/平方米之間，租金在30~50元/平方米·月。該板塊童裝批發市場較為活躍，地鐵5號線和1號線都有經過，出行也較為方便。而新港西板塊的樓梯樓買賣均價在16000~20000元/平方米，租金在40~50元/平方米·月，該板塊有國際輕紡城，布匹交易市場較為活躍。（文、林琳圖、黎旭陽）

　　租金回報率僅3%

　　“雖然樓價暴漲的時機已經過去，但是市場仍存在微漲的可能。” 熊小洪認為，2014年，廣州市中心多個板塊出現價格上漲超過10%的現象，尤其是樓梯樓的漲幅明顯，而且租金回報率可達3%左右，“儘管年底投資客戶稍微少一些，交投看起來沒那麼活躍，但是從陽光家緣看到成交量僅僅微跌1.9%，市場的需求還是一直存在。”