樓市一直有一群觀望的買家，他們永遠覺得現在是高價，未來會跌價，因此只看不買，身邊的朋友買了一間又一間，直到限購政策降臨。本以為限購政策之下有利“剛需”買家出手，但廣州樓市限購期已將滿4年，敢出手的觀望族也不多。記者的朋友林小姐就是其中一位，她剛工作的時候廣州市中心樓價每平方米才五六千元，2003年“非典”期間廣州樓價跌至最低，林小姐也沒有出手。一直觀望到2014年，發現公積金也開始限貸，本來以為存了多年的公積金可以出手了，但樓市已不是她期望的那個價，而且選擇還非常少。

　　文/圖：記者 李鳳荷

　　置業計劃：

　　首次置業買家林小姐計劃購入總價120萬元左右的單位，存了多年的公積金加上平時的積蓄可輕鬆支付48萬元的首期款。在銀行工作的她還把日後的供樓計劃安排想得非常妥當——供樓15年、月供約6000多元，頭三五年房屋先出租，無論首付或是月供都不影響目前繽紛多彩的生活。之前記者曾幫一位購房者搜130萬元買地鐵沿線電梯樓，發現選擇還不少，不過林小姐完全看不上眼，因為她的媽媽在淘金路好又多後面的樓梯樓居住，林小姐希望與媽媽住在一碗湯距離的區域。120萬元放在全市可買個不錯的電梯樓，但放在樓價高企且是一大群學位買家虎視眈眈的淘金板塊，林小姐可選擇範圍非常少，各大仲介行搜盡現有盤源也只能提供兩個而已。

　　是繼續觀望還是趕快出手？林小姐又站在一個選擇的交叉路口，全國解除限購的風聲越來越緊，廣州是僅有幾個限購未放鬆的城市，未來樓價的走向又一次讓林小姐糾結不已。

　　區域掃描：樓價接近3萬元/m2 120萬盤源供應少

　　滿堂紅淘金分店店長羅宗兵介紹，近期淘金路周邊樓梯樓二手均價約2.4萬~3萬元/m2，一房一廳單位總價介於120萬~150萬元之間，兩房單位總價介於160萬~220萬元之間，而電梯樓價格則更高，因此只有一房一廳小面積的樓梯樓符合林小姐的價格要求，但該類型房源供應較為緊張，市面上可供林小姐選擇的單位較少。

　　中原地産淘金分行高級營業經理曾嘉亮透露，由於淘金板塊以兩房及三房為主，符合林小姐購房預算要求的盤源十分少，且以一房的樓梯樓單位為主。如現時一套淘金街電梯高層一房單位放盤，面積為51平方米，樓齡約20年，總價為160萬元。現時淘金街電梯樓市場均價為3.1萬~3.5萬元/m2，看來遠高於林小姐的購房預算。

　　中原地産曾嘉亮表示，現時該板塊二手成交淡靜，買家多持觀望態度，但業主普遍心態強硬，除非是計劃置換單位而急售，否則都不願意降價，更有業主寧願選擇轉售為租。與今年年初對比，現時淘金板塊的二手樓成交價格下降了1%~5%，而淘金板塊的一房單位租金為1800~2500元/月租左右。

　　選擇一：40m2一房要105萬

　　據中原地産曾嘉亮介紹，淘金西街位於越秀區淘金繁華商圈，周邊匯聚多個生活社區，生活配套設施成熟，享有優越的教育配套資源。鄰近地鐵五號線淘金站，交通出行便利。現時淘金西街一套樓梯樓中層單位較符合林小姐的置業需求，該單位面積為40平方米，一房一廳，樓齡約30年，總價為105萬元。現時淘金西街樓梯樓均價在2.2萬~2.3萬元/m2之間。由於該一房單位屬於混合結構的樓宇，混合結構的房子是不能做公積金貸款的，只能做商業貸款，貸款年限最多30年。如林小姐首付三成的房款，則需繳納31.5萬元，符合林小姐可首付48萬元，供樓15年、月供6000多元的還貸要求。據悉，淘金路周邊40~50平方米一房一廳樓梯樓單位租金均價約57元/m2/月，月租2500~2700元/m2。

　　選擇二：52m2兩房120萬

　　合富置業淘金友誼分行主管趙軍軍表示，目前淘金好又多附近在售的電梯樓物業價格均超過120萬元，120萬元可買樓梯樓中低層的緊湊型兩房。如現有一套位於淘金路低層樓梯樓兩房單位，面積52平方米，房間帶陽臺。該物業所處樓宇是一棟8層高的樓梯樓的2樓，且證已滿5年。由於淘金一帶生活配套齊全，附近也有好又多超市以及眾多小吃店等，距公交站以及淘金地鐵站也不遠，租房市場交投相當暢旺，類似的緊湊型兩房單位，帶家電月租金約2500元左右。