置業貸款還需趁早行動
- 發佈時間：2015-02-12 02:13:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
京華時報訊（記者馬文婷）新年伊始，隨著宏觀政策及銀行信貸環境的放寬，購房人對樓市的發展也寄予了很多期望。記者日前從銀行和仲介機構了解到，當前銀行房貸政策基本延續了上年的折扣，有需求的購房者可趁年初銀行貸款額度充裕時儘早出手。
房貸利率優惠仍存
與2014年年初銀行放貸緊張的情況不同，今年年初各家銀行信貸環境依然延續著去年底的寬鬆局面。京華時報記者從銀行和仲介了解到，目前各家銀行的首套房利率多為9折，南韓友利銀行最低可以打到8.5折的優惠利率。
京華時報記者以客戶身份諮詢中信銀行和招商銀行相關網點，其貸款經理均表示對於優質客戶，首套房貸利率可以最低做到9折優惠。此外，匯豐銀行表示對於符合一定條件的客戶，最低可以做到8.8折優惠。此外，京華時報記者從仲介機構獲悉，南韓友利銀行對於優質外資獨資企業客戶，首套房貸可以打到8.5折的優惠利率。
在放款速度方面，京華時報記者從仲介機構了解到，目前年初各銀行額度較為充裕，普遍在一個月左右可以放款。
購房者可按需出手
近日央行再出新政，自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。“偉嘉安捷”企劃經理吳昊告訴京華時報記者，央行此次降准將為各大商業銀行釋放更多流動性，使得銀行內部賬面資金流動性更加寬鬆，從而迫使各大銀行降低貸款門檻，對近期打算貸款買房的人十分有利，購房人年初的入市積極性也會提高。此次央行降準後或將使得大部分銀行的貸款利率存在進一步的下探空間。
吳昊表示，打算貸款買房的人，辦理貸款應儘量提早下手。一般來説，貸款辦理的時間應以月初為宜。一般來説，每年的第一季度尤其是1月和2月份都是樓市傳統淡季，在各家銀行信貸環境較為寬鬆的情況下，購房人不妨抓住春節休假期間安排看房事宜，提早下手辦理貸款，趁著年初提早入市買房。
中原地産首席分析師張大偉指出，對於購房者來説，目前層出不窮的刺激政策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。鬆動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。
好消息是，後續銀行資金寬裕後，房貸有望繼續寬鬆，部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到8.5折，對購房者將繼續降低壓力。
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