■見習記者王永臣/文記者池遠/攝

　　羊年春節臨近，福州房屋租賃市場進入節前淡季。近日，記者在調查走訪中了解到，與往年不同，由於今年春節推遲，部分租客因租約到期改在節前換房，節前淡季來的比往年晚了些，持續時間也將縮短。業內人士預計到本月25日前後，租房市場將迎來節後租賃高峰。

　　此外，受節前淡季“房源多、租戶少”的市場特點影響，租戶更容易找到滿意房源，租金也在平穩之餘有不小的議價空間。因此，節前的租房市場不乏“淘房族”的身影。

　　節前淡季較往年縮短

　　9日，記者連續走訪了位於楊橋路、浦上大道等路段的多家房産仲介門店，發現各家店內大多門可羅雀。“從月初開始，租房的客人明顯減少。一週多時間過去了，我手裏的三套房子都還沒租出去。”楊橋東路某仲介員工小陳無奈地説。

　　“最近房源不少，但租房的人卻比1月份少了三成左右。“倉山萬達對面一房産仲介的趙經理也稱，近來與其他同行的情況差不多，店裏的租賃業務量不高。

　　採訪中，記者從多家房屋仲介機構了解到，往年我市租房市場最早于12月左右便開始進入到淡季，一直持續到春節假期結束。相比之下，由於春節推遲，今年的淡季不但來得晚，持續的時間也較往年大為縮短。供職于我市一家房産仲介的黃先生表示，預計到本月25日前後，隨著春節假期的結束，返回福州工作的人員增多，房屋租賃市場將再次進入旺季。

　　租金穩定但議價空間大

　　租戶多覺著回家過年期間房屋空置不划算，不願節前租房，再加上年底部分房屋租賃到期，房源增多，便會在春節前短時間內造成房源供大於求的現狀。那麼，租戶最關心的租金是否有下降呢？

　　“我現在手上就有附近的單身公寓，房東定價是2200元/月，現在租的話，可以和房東講價，估計能降到2000元/月。到了年後租房子的人多了，房東定多少就是多少了。“上述位於楊橋東路的房産仲介小陳告訴記者。

　　“雖然現在福州租房市場處在淡季，但租金一直都很穩定，並未下降，只是議價空間相對大了不少。”業內人士黃先生認為，到了節後旺季，由於多數人都為換租，新增租戶不多，租金預計也會比較穩定，不過議價空間肯定會大為縮小。

　　不少“淘房族”逆勢而動

　　在楊橋西路西城公寓附近的一家房屋仲介門店內，記者遇到了正在簽訂租房合同的小李。“我擔心年後租房的人太多，於是就趁這個時候租間滿意的房子。”小李告訴記者。

　　“前天租下了一間單位附近的單間，租金本來是1300元/月，跟房東討價還價後降到了1100元。”在五四路附近上班的林先生稱，自己早有節前換房的打算。“之前一直住在金山，離單位遠，加上租約月底到期，我就在同城網站淘了現在這間環境不錯的房子。”林先生説。

　　記者在從走訪過的幾家房産仲介處了解到，儘管處於租房淡季，但因為年底“房源多、租金議價空間大”等因素，像小李和林先生這樣專門選擇在節前租房的“淘房族”也不乏其人。

　　對此，業內人士多表示，除了議價空間大外，節前房源相對充足、租戶可選擇空間大，更容易找到自己滿意的優質房源。此時租房，不失為一個好時機。不過，也有人提醒，租戶也須結合自身情況，比如租約是否到期等違約成本因素，避開節前租房的機會成本。