近期，濟南土地市場異常火熱，昨日濟南土地市場迎來了春節前最後一次成交，共有14宗約710余畝土地掛牌截止，除了文化西路附近一宗居住用地無人應價流拍外，其餘13宗全部底價成交，總成交額達到24.07億元，至此，元旦後濟南已出讓土地約4551畝，成交額達到182億元。

　　文莊片區將再起大型社區

　　昨天掛牌截止的土地中，11宗為網路拍賣，截止到下午5點，成交的10宗土地全部進入待審核階段，位於山東科學院中試基地以西、力諾集團以東的一宗商業商務用地和一宗住宅用地被濟南融基置業有限公司摘得，拿地總金額為31435萬元。

　　此外，位於綜保區港源四路北側一宗商業商務用地以1585萬元成交，面積8808.7平方米；長清區濟菏高速以西、長清大道以北61852平米土地以12989.2萬元成交，文匯路、博雅路以西一宗居住用地則拍出了7747.74萬元。

　　昨天最受人關注的就要算市中區104國道東南側、馬武寨山西側的5宗用地了，這也是文莊片區首次出讓土地，規劃為高層住宅，總面積達到240畝，最終5宗土地被濟南綠地泉景地産股份有限公司收入囊中，成交總價達到了7.5億元，樓面價每平米約2000元。分析人士表示，5宗土地緊靠二環南路和104國道，交通方便，周圍建有東方勝景、葵花小區等成熟社區，超市、學校等配套設施齊全，建成後或成為南城標誌性社區。

　　解放路地王旁再現“地王”

　　除了網路出讓外，昨天還有3宗土地採用傳統方式拍賣，同樣全部以底價成交，總成交額達到112396.2萬元。其中，濟南齊郡置業有限公司順利拿下了槐蔭區機床二廠路附近2宗居住用地，總面積為38639平方米，成交總價為21852萬元。

　　歷下區解放路北側一宗居住用地也進入出讓階段，面積為57175平方米，由於位於黃金位置，該地塊在年初掛牌時有專家預言將引起瘋搶，但令人意外的是，該地塊昨天並沒有進入競價階段，最終被山東中建弘孚房地産開發有限公司以90544.2萬元的價格拿下，每畝價格接近1053萬元，按照容積率計算，地上樓面價每平約為4658元，建成後每平方米價格應該會超過萬元。

　　按照規劃，該地塊將建設10棟高層住宅，項目西、南兩側沿規劃道路建設住宅底層2層裙樓。值得一提的是，地塊東側華強廣場項目商業用地曾是昔日“地王”，2009年10月19日，經過89次舉牌競拍，深圳華強集團以6.57億元的價格拍得該地塊，約合每畝1460萬元，樓面地價也達到每平方米3980元。經過5年多的時間，在同一地段的土地成交雖然是底價成交，但樓面地價已上漲了600多元。