近期拍賣點評

　　記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅

　　近期標的幾乎全部為不交吉拍賣，除了洛溪華薈明苑的不交吉起拍價明顯低於市價外，其餘標的起拍價極為貼市。華薈明苑是洛溪名盤，周邊市價達2萬元/m2，該標的不交吉起拍價為12572元/m2；華景新城逸意居周邊二手單價2.2萬元，不交吉起拍價也為2萬元出頭；三元里一個“高齡”電梯樓標的，周邊二手房市價在1.8萬元/m2以上，不交吉拍賣價為1.6萬多元/m2。不交吉拍賣存在清場風險，最好到現場查看不交吉原因再出手。

　　標的一：番禺區洛浦街洛溪村華薈明苑41幢703，建築面積：106.14平方米，起拍價：1334410元，保證金:166000元，不交吉，網上報價開始時間：2月13日16時30分，拍賣行：廣東省拍賣行有限公司。

　　點評：該拍賣標的位於華薈明苑41幢內，小區北臨珠江，附近有多個大型樓盤，居住氛圍良好，小區內較為潔凈，綠化環境優秀，居住舒適度較高。樓盤距地鐵洛溪站約10分鐘步程，周邊有多路公交線路途經，小區周邊有幼兒園、中小學、銀行、醫院、郵局、肉菜市場、超市等。目前周邊同類型物業二手均價在19000~20000元/m2，該標的起拍價約12572元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟11層電梯樓第7層，一梯四戶，戶型為三房兩廳帶主套，北向，望珠江及洛溪大橋；樓齡約11年，維護保養較好，房屋用途：居住；持有産權登記號，登記時間為2011年1月12日；已徵收國有土地使用權出讓金，使用期限至2070年9月28日止；不交吉拍賣。

　　標的二：天河區華景北路84號2506房，建築面積：188.57平方米，起拍價：3937320元，保證金:393000元，不交吉，網上報價開始時間：2月13日14時30分，拍賣行：廣東景晟拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣標的位於華景新城逸意居，小區為大型成熟樓盤，設有會所及運動設施，周邊生活設施豐富，包括有東逸中英文幼兒園、澤暉苑幼兒園、華景小學、廣州113中學、華南師範大學、南方醫科大學附屬醫院、華景門診部、萬佳超市、百佳超市、肉菜市場、天河公園，生活十分便利。小區內外設有多個公交站場，有多路公交車經停。目前同類型物業二手均價在22000~24000元/m2，該標的起拍價約20880元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟32層電梯樓第25層，兩梯六戶，南北向，戶型為四房兩廳不帶陽臺，望花園，由於逸意居部分單位出租作辦公用途，居住氛圍稍弱；樓齡約為12年，保養良好，持有産權登記號，登記時間為2002年，證過5年，登記用途為住宅；已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從1997年9月28日起；不交吉拍賣。

　　標的三：白雲區政通路31號702房，建築面積：65.38平方米，起拍價：1052880元，保證金：105000元，不交吉，網上報價開始時間：2月12日15時30分，拍賣行：廣東富林比拍賣有限公司。

　　點評：該標的位於白雲區廣園中路三元里八社住宅小區內，該小區位於廣園中路與政通路交匯處，周邊有較多住宅樓，居住氛圍良好，小區周邊設有多個公交站場，有多條公交線路通行，所在區域生活配套設施齊全，包括有桂花崗小學、景泰小學、景泰中學、白雲區政府、廣州市第十二人民醫院、雕塑公園、麓湖公園、雲臺花園、銀行、超市、肉菜市場等。目前周邊同類型物業二手均價在18000~20000元/m2，該標的起拍價約16104元/m2。據了解，拍賣標的位於9層電梯樓第7層，兩房一廳一廚一衛一陽臺，普通裝修，南北向；樓齡約為22年，保養一般，持有産權登記號，建築面積為65.38平方米；現狀為出租，租期至2015年8月31日；公房返售，不交吉拍賣。