蘇寧11家門店試水資産證券化
- 發佈時間：2015-02-07 07:33:48 來源：南京日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 張希） 昨天，蘇寧雲商董事長張近東來到深交所敲鐘。不過，這次不是因為上市，而是為了蘇寧雲商與中信證券合作的首單私募REITs（房地産投資基金）産品——中信華夏蘇寧雲創資産支援專項計劃在深交所的掛牌交易。這是一次實體資産證券化的嘗試，幫助蘇寧大賺近20億元現金。
這是一次“吃螃蟹”的嘗試。蘇寧與中信證券合作，將蘇寧旗下11家門店資産轉讓給中信金石基金管理公司，成立私募投資基金，作價不低於40億元人民幣。轉讓之後，蘇寧依然以租賃的方式獲得這些門店的長期使用權，保持這些門店的正常運營。
記者了解到，REITs是房地産證券化的重要手段，就是把流動性較低的、非證券形態的房地産投資，直接轉化為資本市場上的證券資産的金融交易過程，目前在國內尚處於探索階段。
業內介紹，蘇寧有1600多家門店，過去曾被人詬病為“包袱”。因為按照常規會計計算方法，門店等固定資産只能折舊，蘇寧門店增加的同時，其折舊也越來越大。這11家門店，買來時價值19.9億元，這些年折舊了2.9億元，目前凈值為17億元。但隨著房産漲價，其評估價已不低於40億元。通過這次資産證券化運作，蘇寧獲得大把現金，付出的是比每月折舊費僅高一點點的租金。
可以説，經過不斷調整，蘇寧在市場行銷中越來越會“玩”了。2014年三季度上市公司報告還顯示蘇寧虧損，但這次資産證券化，讓蘇寧大賺近20億元，直接拉動蘇寧2014年全年盈利比上年增長超過110%。
蘇寧透露，未來，蘇寧龐大的線下資産都可以通過這種操作變現，蘇寧資産會變輕，獲得更多現金流。但蘇寧從戰略上仍需要提升線下優質門店的比重。因此，在盤活存量資産，獲得現金回籠之後，蘇寧還可再次將資金投入到優質門店上，對資産進行新一輪調整佈局。
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