房地産業應提前備戰營改增
- 發佈時間：2015-02-06 20:30:48 來源：中國財經報 責任編輯：羅伯特
本報訊 “為了更好地應對營改增前後的諸多變化，房地産與建築行業的相關企業應提前做好相關應戰準備及培訓工作，制定或修訂相關制度，實現平穩過渡。”2月4日，在普華永道舉辦的“房地産行業營改增展望”媒體研討會上，普華永道中國內地及香港間接稅主管合夥人胡根榮如是説。
從2013年8月1日起，營改增逐步分行業在全國範圍內推廣。目前，僅剩房地産業、建築業、金融業和生活服務業等幾個行業未納入試點。
在胡根榮看來，實施營改增後，房地産行業將主要面臨四大挑戰。一是賬務處理難度增加，稅務合規成本上升。二是企業可能需要變更業務模式，以適應營改增的稅收政策。三是供應商是否能夠提供增值稅專用發票，客戶能否接受稅負轉嫁，將在很大程度影響企業的收入、利潤、稅負、現金流。四是相應的財務、稅務系統面臨升級改造的挑戰。
實施營改增後建築行業也面臨一些問題，包括跨期老合同的稅務處理、營改增稅負能否轉嫁、營改增前購買的材料在營改增後使用能否進項抵扣以及是否按照項目進度來確定增值稅納稅時點等。
胡根榮建議，在政策出臺前，企業應提前從內部先著手梳理業務模式、梳理現有採購銷售合同情況、考慮會計核算可能産生的變化、測算營改增潛在的稅務和利潤影響、考慮定價調整策略、變更合同模板、制定內部發票報管和內控制度、制定系統升級改造行動計劃等。同時要與行業協會和主管稅務機關保持密切溝通，儘早反映訴求和疑問。
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