樓市數據“打架”，都是均價惹的禍
- 發佈時間：2015-02-06 15:34:38 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
近日公佈網上房地産數據顯示，上海成交均價下跌。然而，中國指數研究院公佈的百城房價數據顯示，上海的房價指數卻是上升的。其實在業內人士看來，樓市數據的矛盾，是由均價因素造成的。
網上房地産數據主要根據是樓盤的實際情況，其中包括一手房和二手房。由於近期高價樓盤數量減少，造成成交均價較上月下跌。而中國指數研究院最新發佈百城房價指數顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格，統計對象不一樣，造成了一漲一跌的情況。
其實，老百姓的感受與實際房價的區別，早已成為爭議的話題。近幾年，諸如“樓市進入拐點”“房價將下降20%”之類的話已聽得太多了，但結果又如何？房價在一遍遍“喊跌”後上漲。那些所謂房價下跌的證據，只不過是統計技巧，比如有的地方將低價的保障房價格納入統計，便拉低了均價。
曾經有媒體認為，要讓統計數據更真實地反映市場房價的變動情況，不妨進行細分區域的統計，比如各區域房價成交均價的走勢如何，這樣數據所反映的房價變動情況才能和老百姓的感受更接近，也才能為下一步的房産調控提供科學的數據支援。但事實上，只要是統計的數據，都有辦法通過樣本的調整，以及計算方法的調整，來達到一些人所要達到的結果。
事實上，當房價多年調控的後果竟然是不斷飆升，甚至在史上最牛調控政策出臺之後，房價依舊堅挺，漲價也依舊繼續。圍繞著房價，不同統計渠道數據“打架”，不是一天兩天的事了。這無疑提醒我們的主管部門，“統計上的房價下降”實際上是自欺欺人，任何不以老百姓感受為基礎的房價統計數據，都不能對於管理層的決策産生正面作用，甚至可能出現極大的誤導。
其實，股民都知道，單純看股價的漲跌，實際上意義不大，更重要的要看量。在房地産領域也是一樣道理，缺乏成交量支援的價格參考價值不大。為此，建議有關部門除了要統計均價之外，更要對於成交量也要有綜合計算，只有充分批露分類資訊，才能讓主管部門和老百姓對房價的走勢有正確認識，才能使樓市調控政策發揮作用。
斐翔
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