中國商業地産涌現投資新軍
- 發佈時間：2015-02-06 15:34:38 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
在去年的新聞報道中，有關中國投資者在紐約和倫敦等國際大都市購買地標性物業的新聞比比皆是。其實，另一個重要發展趨勢在中國市場悄然崛起。去年，一些專業的中國投資者開始在境內購買商業資産。這類投資者並非以往作為中國投資市場主要推動者的自用買家，而是那些有強大投資團隊的專業投資機構，他們了解本地市場，進而獲得豐厚回報。去年取得顯著進展，有以下三類國內投資者：
一是中國保險公司。多年來，業內一直期待著保險行業能有巨量資金流入房地産，從而改變中國市場發展格局。然而，這一進程遠遠不及預期。究其原因，首先是保險公司必須組建自己的房地産團隊，其次，管理機構對商業地産的收益率要求達到7%左右，這在實際上限制了保險公司的購買選項。不過，一些保險公司現已組建了大型的房地産投資團隊，並以各種創新方式在中國開展資本投資，包括在企業層面上與開發商聯合開發、投資物流倉儲等回報率較高的物業類型或是從賣方手中獲得的收益有保障的項目等。
二是中國私募股權基金。長期以來，黑石集團和ARA等國際大型投資機構在中國私募股權房地産投資市場中佔據主導地位。去年，越來越多的本地人民幣私募股權基金得以組建，並涉足中國主要城市的重大商業地産項目交易。許多基金紛紛從那些尋求住宅市場替代投資工具的富裕人群手中募集資金。不少資本正流入商業地産市場，這些本地基金已展現相當專業的投資手法，主要關注上海和北京等一線城市的辦公樓市場。例如，歌斐資産管理有限公司去年第4季度在上海辦公樓市場完成一樁交易，出資31億元人民幣收購了融綠國際廣場。
三是具有政府背景的房地産企業。去年，多家與政府有一定關聯的房地産企業參與了多項商業地産交易。此前，這些公司往往更傾向於購買土地開發。如今，由於大城市土地供應稀缺且變得昂貴，這些企業開始將投資範圍拓展至現有資産。
上述專業且資金充裕的本地投資者的崛起標誌著中國投資市場日趨成熟。展望今後，預計中國本地房地産投資者將成為中國商業房地産投資市場的主角。事實上，去年，國內買家的交易額在中國商業地産交易總額中的比重已達76%，為2009年全球金融危機以來最高點。
本報記者 劉珍華
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