物業增值：值得投資
- 發佈時間：2015-02-06 15:32:39 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
住建部房地産市場監管司有關負責人對我國房地産投資有所不滿，認為當前存在兩個怪現象，一是許多投資性房子不用於居住、也不用於出租，而是空著，“投資房地産本身無可非議，但市場存在過度投資，甚至是全民追逐投資的情況，這是非理性的。”
為何購房者購房後既不居住，也不出租，只是空著？不居住，當然是投資；空著不出租，是因為看不上租金的那麼一點點回報。這些投資者之所以投資房地産，就是期望物業增值，售價上的回報，對於租金的那一點點回報，他們是看不上眼的。
從物業升值、價格的回報來説，中國的房地産無疑是非常值得投資的。2004年之後，廣州的一手商品住宅均價就沒有再下跌過，漲得最厲害的年份是2010年，漲幅高達40%（見表六）。相比2004年，去年廣州一手住宅均價上漲了281%。
這僅僅是一個均價，具體到一些區域，房價漲幅會更高。在珠江新城等，部分樓盤現在的售價比2003年高出10多倍。如果説2003年太久遠，那麼與2007年相比，該地段大部分樓盤去年的售價也升了2.5倍以上，而有名校效應的越秀區，價格漲幅有過之而無不及。
當然，很多投資者買的是一手住宅，賣出的都是二手住宅，賣出去的二手住宅可能沒有周邊一手住宅的價格那麼高，但二手住宅價格水漲船高、大幅上升是必然的。很多投資者當年買入的一手住宅，現在價格都翻了幾番，紙面財富增長幅度驚人。
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