樓市“孫猴子”，跳得出“人口拐點”的手掌心嗎？
- 發佈時間：2015-02-06 15:32:35 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
□本刊評論員
一年一度，如同候鳥一般，地球人類最大的“遷徙潮”又在中國大地上發生，8億多人次，40天，這是2015年春運的任務。車輪上的中國將成為未來40天內國民生活的主題。
“人”，同樣成這一期《樓市週刊》關注的第一焦點。
我們有理由在2015年一開年便無比關注“人口”這個重大問題。儘管在所有的車站站臺，極目四望都是擁擠的人群，然而，我們不得不承認的是，2015年，中國正式進入了“人口拐點”元年。今年，我國勞動年齡人口從峰值高處回落；與此同時，人口撫養比相應上升。一言以蔽之：生之者寡，食之者眾，中國的人口紅利將趨於消失。
對於捧著“人口紅利”饕餮大餐享用了多年的樓市而言，一次最根本的變革開始發生，如同冰山下的裂變，已經悄然開始。
我們不禁要問：房子是人用來住的，當需要住房的人少了，房子還需要那麼多嗎？價格來自需求方的支撐還有力嗎？
然而，這個問題很難簡單作答。因為現實總是迷惑人的。一如當前我們所能見到的——由於避險資本的過度集中，一線城市樓市大有“烈火烹油、鮮花著錦”再創輝煌之勢。
從去年開始，一線城市便成為資本聚集重鎮。2014年，一線城市土地出讓金創下歷年新高。2015年開年，狂熱還在繼續，1月份，北上廣等一線城市合計成交土地58宗，成交金額達到了530.9億元，環比上漲了40.4%。土地成交平均溢價率也創下同比最高點。
正是如此，在人口紅利消失的前夜，我們非但沒有感到冷意，反而看到的是更加狂熱的聚集效應。這種瘋狂讓人愈發心驚。
然而，始終，危機的裂變藏于冰山下；始終，泡沫越大，刺破的代價會越大。事實上，人口結構的變化是中國樓市大變局的根基，一旦緩慢的量變向質變完成轉化後，效應將是驚人的。從國際上一些國家和地區的歷史經驗看，勞動力人口的轉捩點往往也意味著房價出現拐點——日本勞動力人口占比在1992年見頂，房地産泡沫也同時開始破裂。美國勞動力人口占比在2006年見頂，2007年房價開始轉向。當前，中國人口拐點的行進，必然會與樓價見頂有必然的關聯。
我們並不知道，樓市這個七十二般變化、看起來無所不能的“孫猴子”，能否跳得出“人口拐點”的手掌心。
（執筆/詹青）
在人口紅利消失的前夜，我們非但沒有感到冷意，反而看到的是更加狂熱的聚集效應。這種瘋狂讓人愈發心驚。
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