底價拿地 時代攪局科學城樓市
- 發佈時間：2015-02-06 07:35:54 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
廣州日報訊 （記者王雯倩）1月29日，時代地産以底價拍下科學城兩宗居住用地KXCD-F2-3和FXCD-F-2-4地塊，成交總價合計13.32億元，樓面地價分別達6470元/m2、6660元/m2。此次時代地産在科學城競得的兩地塊相鄰，位於科學城東部，均位於開發區開源大道以北，廣州義務植樹公園南側，距在建的地鐵6號線二期終點站香雪站約兩公里，有公交接駁地鐵。
時代地産方面表示，由於地塊周邊配套逐漸成熟，交通方便、基礎配套齊全，目前初步定位為“剛需”及改善型住宅産品，預計2015年下半年開始預售。
據合富輝煌市場部分析，時代地産兩宗地塊周邊在售樓盤現時售價在12500~13500元/m2，為樓面地價的兩倍，具有一定的盈利空間。此外，本次地塊雖以底價成交，但參照周邊項目的地價水準，其樓面地價仍高於周邊在售樓盤地價40%以上，預計建成後成本和售價在市場競爭中面臨一定壓力。該地塊所在的科學城東板塊，是蘿崗住宅洋房産品供應量最大的板塊，預計2015年板塊內將有7000余套貨量在售。該項目預計2015年底或2016年初推出，屆時中海譽城、萬科金色夢想、嶺南雅築等樓盤仍有大量洋房在售，競爭壓力大。
