傳統商業地産打響“轉型戰”
- 發佈時間：2015-02-05 10:32:00 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
據胡潤研究院2月3日發佈的《2015年胡潤全球富豪榜》，王健林家族和馬雲家族分別以1550億元和1500億元的財富，位列全球中國富豪第二、第三位。這不禁讓人回憶起，此前王健林與馬雲以1億現金對賭10年內電商市場份額不會超過50%的那個賭局，另一側面反映出傳統商業地産面臨的嚴峻挑戰。北京晨報記者日前調查發現，除了商業地産巨頭萬達，一些從事傳統商業地産的房企已經在悄然升級轉型，誰都不甘坐以待斃。
1月20日，方恒置業對外宣佈要在複雜多變的市場形勢下做出調整，決定通過大量、成規模的土地儲備挺進旅遊養老地産領域。其中，方恒置業對現有商業地産項目的經營模式也進行了變更。北京方恒置業股份有限公司董事總經理劉明傑透露，採用股權收購和産權交易的方式購買方恒萬澤中心和方恒天和大廈項目，改造後快速出售，以期加快運作週期、降低土地取得風險、提高資金週轉速度。事實上，方恒天和大廈位於北京東二環核心位置工體西路，是酒店、餐飲、商業等業態雲集的綜合體項目。
無獨有偶。1月25日，永泰地産透露打造的第五代文化旅遊綜合體——哈爾濱永泰城正式對外開放，這是永泰地産以文化為核心要素，旅遊為核心特點的首次嘗試。據介紹，哈爾濱永泰城涵蓋了永泰世界主題樂園、泰泰奧特萊斯、泰萊時代影城、電競遊戲綜合體、KTV、酒店等九大自行研發、自行設計、自行投資運營的獨特業態。永泰地産副總經理李禮道出了自創研發的初衷:“要掌握主動權，要打造全面的商業鏈條”。李禮坦言，傳統商業都在積極應對電商帶來的影響，永泰城也做好了這方面的準備，九大業態中加大了體驗型戰地的投入。“即使是在像奧特萊斯這樣的零售區域，也分佈著包括餐飲、美甲、兒童教育等體驗型店面”。李禮如是説。
值得一提的是，永泰城在行銷上也在尋求與電商結合的方式。李禮透露，從行銷角度而言，電商並非是對傳統商業的衝擊，而是一個O2O平臺，任何一個産業和行業都可以利用該平臺將産品或服務推送出去。永泰城在行銷上引入了電商模式，獲得了良好的資訊傳遞平臺和與客戶線上交流的平臺，為客戶帶來更豐富的體驗效果，電商的真正本質是實現線上線下的整體互動。
業內人士表示，從目前部分商業綜合體的經營情況看，綜合型業態的商業地産雖然能夠招攬人氣，但是在盈利空間上並沒有預期的好，要真正應對電商衝擊，與其合作比對抗更有效。(記者 李小娟 陳瓊)
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