城市綜合體受電商衝擊嚴重 專家擔憂商業地産前景
- 發佈時間：2015-01-26 15:22:00 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
仲量聯行日前發佈的《2014年廣州房地産市場年度回顧》顯示，去年優質零售物業投資風險小幅提升，資本值(注：即售價)基本平穩，同比增長僅2%。事實上，去年樓市開始轉向，商業地産的投資前景開始受到質疑。中國房地産業協會名譽副會長朱中一日前在網易房産主辦的“2015年中國房地産新年峰會”上更是對商業地産前景表示憂心，他認為，當前商業地産存在規模大、業態配套結構不合理等問題。
體驗式租戶擴張
仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示，去年零售物業市場整體租賃需求仍處於業態和租戶組合調整期，餐飲及快時尚零售商仍然是租賃需求的主要推動者；2014年度眾多以中檔定位為主的國際品牌首次進入廣州市場。
“體驗類租戶持續擴張。”仲量聯行零售地産部董事郭偉明分析，業主不斷縮減百貨，同時增加餐飲等體驗類租戶佔比。而新增供應分佈在各新興商圈，租金增幅有限。去年度新增四處供應，分別是花城匯(南區)、增城萬達廣場、荔園廣場和番禺萬達廣場。然而由於零售商偏好成熟商圈優質項目，新興商圈項目招商難度仍然較大，年末全市優質零售物業整體平均租金同比上升4%，至358元/平方米·月。
城市綜合體受電商衝擊
由於投資者心態趨於謹慎，商業地産的資本值升幅放緩。資本值基本平穩，同比增長僅2%。大宗優質零售物業投資市場成交仍然有限。受住宅市場整體降溫影響，部分開發商開始考慮整售其在建或目前經營表現一般的項目，以緩解現金流壓力。
郭偉明提醒，隨著住宅銷售市場逐步回暖和相對寬鬆的信貸政策，住宅背景的商業地産(即公寓)收益率基本平穩，但升值有限。
朱中一也對商業地産不那麼樂觀。他認為，商業地産前些年發展還是不錯的，在去年的業態中，唯獨商業地産的銷售是同比增長的，像辦公、寫字樓是同比下降的，只有商業地産是同比增長的，“商業地産現在的問題是什麼？總的規模大，業態配套結構不合理，特別是城市綜合體，我看了一些報告，包括珠三角，包括廣州、惠州和東莞的商業地産的項目還有不少，綜合體越建越大，越建越高，現在遭到了電子商務的衝擊，將來怎麼辦？”
不過，仍有地産界人士看好一線城市投資錢景。“我覺得廣州等一線城市有潛力的房子，無論住宅，還是商業，都值得買。”奧園集團執行總裁楊忠在出席“2015年中國房地産新年峰會”互動交流時表示。記者 趙燕華實習生 殷 弘
