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城市綜合體受電商衝擊嚴重 專家擔憂商業地産前景

  • 發佈時間:2015-01-26 15:22:00  來源:羊城晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  仲量聯行日前發佈的《2014年廣州房地産市場年度回顧》顯示,去年優質零售物業投資風險小幅提升,資本值(注:即售價)基本平穩,同比增長僅2%。事實上,去年樓市開始轉向,商業地産的投資前景開始受到質疑。中國房地産業協會名譽副會長朱中一日前在網易房産主辦的“2015年中國房地産新年峰會”上更是對商業地産前景表示憂心,他認為,當前商業地産存在規模大、業態配套結構不合理等問題。

  體驗式租戶擴張

  仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示,去年零售物業市場整體租賃需求仍處於業態和租戶組合調整期,餐飲及快時尚零售商仍然是租賃需求的主要推動者;2014年度眾多以中檔定位為主的國際品牌首次進入廣州市場。

  “體驗類租戶持續擴張。”仲量聯行零售地産部董事郭偉明分析,業主不斷縮減百貨,同時增加餐飲等體驗類租戶佔比。而新增供應分佈在各新興商圈,租金增幅有限。去年度新增四處供應,分別是花城匯(南區)、增城萬達廣場、荔園廣場和番禺萬達廣場。然而由於零售商偏好成熟商圈優質項目,新興商圈項目招商難度仍然較大,年末全市優質零售物業整體平均租金同比上升4%,至358元/平方米·月。

  城市綜合體受電商衝擊

  由於投資者心態趨於謹慎,商業地産的資本值升幅放緩。資本值基本平穩,同比增長僅2%。大宗優質零售物業投資市場成交仍然有限。受住宅市場整體降溫影響,部分開發商開始考慮整售其在建或目前經營表現一般的項目,以緩解現金流壓力。

  郭偉明提醒,隨著住宅銷售市場逐步回暖和相對寬鬆的信貸政策,住宅背景的商業地産(即公寓)收益率基本平穩,但升值有限。

  朱中一也對商業地産不那麼樂觀。他認為,商業地産前些年發展還是不錯的,在去年的業態中,唯獨商業地産的銷售是同比增長的,像辦公、寫字樓是同比下降的,只有商業地産是同比增長的,“商業地産現在的問題是什麼?總的規模大,業態配套結構不合理,特別是城市綜合體,我看了一些報告,包括珠三角,包括廣州、惠州和東莞的商業地産的項目還有不少,綜合體越建越大,越建越高,現在遭到了電子商務的衝擊,將來怎麼辦?”

  不過,仍有地産界人士看好一線城市投資錢景。“我覺得廣州等一線城市有潛力的房子,無論住宅,還是商業,都值得買。”奧園集團執行總裁楊忠在出席“2015年中國房地産新年峰會”互動交流時表示。記者 趙燕華實習生 殷 弘

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