業內人士：2015年房地産市場將進入低速運作的“新常態”

　　2015年的房地産市場將延續2014年相對寬鬆的政策環境，分類調控繼續深化。2014年通過市場預期的改變産生的購房需求，也有望在2015年得到集中釋放。預計，2015年石家莊商品房的成交量將保持溫和上升的態勢。

　　去行政化方向確定 政策預期寬鬆

　　2014年12月9日至11日舉行的中央經濟工作會議未明確提及房地産，這顯示出決策層堅持市場化調控和去行政化的方向已經基本確定。儘管未提及房地産，但中央經濟工作會議的多處政策表述將對房地産市場産生深遠影響，我們認為主要表現在以下三個方面：

　　其一，中央經濟工作會議提出，“繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。積極的財政政策要有力度，貨幣政策要更加注重鬆緊適度”。這顯示出2015年金融環境將有所調整，房地産市場的金融環境存在寬鬆的可能。

　　其二，中央經濟工作會議提出，“堅持穩中求進工作總基調”，“主動適應經濟發展新常態，保持經濟運作在合理區間，把轉方式調結構放到更加重要位置”，“保持穩增長和調結構之間平衡”。這反映出以往通過房地産刺激經濟的傳統做法將出現變化，宏觀經濟過度依賴房地産的局面將有所改變。

　　其三，中央經濟工作會議提出，“推進城鎮化健康發展是優化經濟發展空間格局的重要內容，要有歷史耐心，不要急於求成”。這反映出新型城鎮化將更加注重品質。

　　市場環境預期：市場低速運作 樓市步入新常態

　　2014年，房地産市場告別高位運作，投資增速放緩、開工意願降溫、成交有所下降、房價穩中有升、市場分化加速。展望2015年，我們認為，房地産市場將進入低速運作的“新常態”，主要體現在以下三個方面。

　　首先，房地産投資增速下滑，開發企業加速去化庫存。

　　2014年，受房地産調控政策和貨幣政策等因素影響，房地産投資和開工量增幅下滑明顯。根據中國不動産研究中心河北分中心的統計，2014年1至11月，石家莊商品房累計完成投資額和開工面積同比分別上升19.15%和15.57%，與2013年同期相比，投資增速分別下降60.29%和96.14%。

　　一方面，投資的低迷和供應的走高將促使開發企業加速去化庫存的進度，降低房地産開發投資速度。在房地産市場“去庫存”尚未完成的情況下，開發企業將繼續表現出較弱的開工及投資意願。在此背景下，開發企業拿地熱情將大幅下降。

　　另一方面，2014年，石家莊土地市場成交量持續降溫，考慮到目前房地産行業正處於過渡期，開發企業拿地意願難有回升。我們預計，2015年石家莊商品房開工面積增速將持續下行。

　　其次，成交溫和上漲，房地産收益難以出現大幅上揚。

　　從宏觀角度來看，2014年住房限購政策解除、房地産金融環境放鬆，將對未來一段時期內市場走勢産生積極作用。此外，2014年通過市場預期的改變産生的購房需求，也有望在2015年得到集中釋放。我們預計，2015年石家莊商品房的成交量將保持溫和上升的態勢。