新聞源 財富源

2023年02月02日 星期四

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

樓市成交量將呈現溫和上升態勢

  • 發佈時間:2015-02-05 06:34:23  來源:燕趙晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  業內人士:2015年房地産市場將進入低速運作的“新常態”

  2015年的房地産市場將延續2014年相對寬鬆的政策環境,分類調控繼續深化。2014年通過市場預期的改變産生的購房需求,也有望在2015年得到集中釋放。預計,2015年石家莊商品房的成交量將保持溫和上升的態勢。

  去行政化方向確定 政策預期寬鬆

  2014年12月9日至11日舉行的中央經濟工作會議未明確提及房地産,這顯示出決策層堅持市場化調控和去行政化的方向已經基本確定。儘管未提及房地産,但中央經濟工作會議的多處政策表述將對房地産市場産生深遠影響,我們認為主要表現在以下三個方面:

  其一,中央經濟工作會議提出,“繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。積極的財政政策要有力度,貨幣政策要更加注重鬆緊適度”。這顯示出2015年金融環境將有所調整,房地産市場的金融環境存在寬鬆的可能。

  其二,中央經濟工作會議提出,“堅持穩中求進工作總基調”,“主動適應經濟發展新常態,保持經濟運作在合理區間,把轉方式調結構放到更加重要位置”,“保持穩增長和調結構之間平衡”。這反映出以往通過房地産刺激經濟的傳統做法將出現變化,宏觀經濟過度依賴房地産的局面將有所改變。

  其三,中央經濟工作會議提出,“推進城鎮化健康發展是優化經濟發展空間格局的重要內容,要有歷史耐心,不要急於求成”。這反映出新型城鎮化將更加注重品質。

  市場環境預期:市場低速運作 樓市步入新常態

  2014年,房地産市場告別高位運作,投資增速放緩、開工意願降溫、成交有所下降、房價穩中有升、市場分化加速。展望2015年,我們認為,房地産市場將進入低速運作的“新常態”,主要體現在以下三個方面。

  首先,房地産投資增速下滑,開發企業加速去化庫存。

  2014年,受房地産調控政策和貨幣政策等因素影響,房地産投資和開工量增幅下滑明顯。根據中國不動産研究中心河北分中心的統計,2014年1至11月,石家莊商品房累計完成投資額和開工面積同比分別上升19.15%和15.57%,與2013年同期相比,投資增速分別下降60.29%和96.14%。

  一方面,投資的低迷和供應的走高將促使開發企業加速去化庫存的進度,降低房地産開發投資速度。在房地産市場“去庫存”尚未完成的情況下,開發企業將繼續表現出較弱的開工及投資意願。在此背景下,開發企業拿地熱情將大幅下降。

  另一方面,2014年,石家莊土地市場成交量持續降溫,考慮到目前房地産行業正處於過渡期,開發企業拿地意願難有回升。我們預計,2015年石家莊商品房開工面積增速將持續下行。

  其次,成交溫和上漲,房地産收益難以出現大幅上揚。

  從宏觀角度來看,2014年住房限購政策解除、房地産金融環境放鬆,將對未來一段時期內市場走勢産生積極作用。此外,2014年通過市場預期的改變産生的購房需求,也有望在2015年得到集中釋放。我們預計,2015年石家莊商品房的成交量將保持溫和上升的態勢。

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅