澳大利亞總理阿博特2日説，澳政府打算嚴格限制外國人在澳購置房地産，將重新評估該領域的審批制度，以確保澳本國民眾不會因房地産價格遭哄抬而“買不起房”。

　　澳當局調查顯示，過去幾年來，一些針對外國投資者的住房限購政策並未得到嚴格執行，以致不少住房被“不符合條件”的外國投資者購買。

　　加強限購控房價

　　阿博特2日向全國記者協會發表演講時提及澳大利亞當前的房地産政策，表示將進一步限制外國人在澳購置房地産。

　　阿博特認為，雖然澳大利亞早就出臺了多項限制外國人在澳購房的政策和法規，但先前幾屆政府並未嚴格執行相關規定。

　　阿博特説，本屆政府將於近期出臺更完善的“審批制度和外國人購置農業用地的登記制度……同時更好地落實針對外國人(在澳)購置住宅的限制措施，以確保本國年輕人不會因房價高漲而無力購房”。

　　一些經濟分析師認為，近年來澳大利亞住宅價格呈上漲趨勢，主要緣于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中，雪梨和墨爾本的住宅價格漲勢最猛。

　　據澳大利亞國民銀行統計，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國投資者購買。當地媒體報道，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。

　　住宅買賣漏洞多

　　根據澳大利亞當前法律，一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證，則獲准在澳購置1套住宅，但必須在離開澳大利亞後的3個月內出售此房。然而在實際操作中，不少不符合條件的外國人在澳大利亞房地産仲介、律師或親友的“幫助”下，違規購置住宅，且在離境後也不出售。

　　澳眾議院下屬一個負責外國房地産投資事務的經濟委員會2014年11月發佈報告，批評澳大利亞外國投資評估委員會、財政部下屬貿易政策辦公室等政府機構未能有效執行房地産領域針對外國投資者的限購政策，同時提出12項改革建議。

　　這個經濟委員會在報告裏説，澳當局眼下並不清楚總共有多少不符合條件的外國投資者違規在澳購房，因此應首先建立一個全國數據庫，確保外國人購房等資料被及時錄入數據庫。

　　該委員會建議，對違規購房的外國投資者處以罰款；對“幫助”外國投資者違規購房的澳籍仲介、律師或親友處以罰款並提起刑事指控；確保臨時居留的外國投資者離境後出售在澳房産。

　　商業地産勢頭旺

　　除住宅外，澳大利亞商業房地産也頗受外國投資者青睞。澳大利亞聯合新聞社報道，2014年澳大利亞非住宅類房地産交易中，大約三分之一由外國投資者購買。

　　澳Dexus房地産公司數據顯示，外國投資者2014年在澳購買商業房地産的總額達281億美元，創歷史新高，其中大部分用於購買辦公樓。Dexus房地産公司總經理斯塔德利認為，“外國投資者青睞澳大利亞(商業)房地産，是看重其高回報、資産品質以及澳大利亞相對穩定的經濟增長前景”。

　　在澳大利亞各大城市中，雪梨和墨爾本的商業房地産需求最旺盛，布裏斯班和珀斯的需求增長則較緩。斯塔德利預測，包括辦公樓、工廠和零售商店在內的澳大利亞商業房地産2015年將延續“良好的銷售勢頭”。（楊舒怡）