置業問答:學區房不能就近上學 房主如何追責
- 發佈時間：2014-09-23 13:41:00 來源：南昌晚報 責任編輯：姚慧婷
卜女士問：我與前夫已經協議離婚，在離婚前我們一起將房子過戶到了女兒名下。現在由於前夫經營出現困難，想要回這套房子用於債務抵押，並向我女兒討要房産證，請問他有這個權利嗎？
答：由於房屋已經過戶到女兒名下，根據《物權法》不動産登記公示的規定，現在該房屋是屬於其女兒所有。至於如何處理該房屋，只有你女兒才有決定權，你前夫已經無權支配這套房子。
成先生問：我在市區購買了一套學區房，購房時房主説一定能夠上附近的小學，但事實是我的孩子不能在附近的小學讀書，請問我能夠追究房主的違約責任？
答：如果在購房合同中有關於“如學區調整不能就讀某學校，買方可以解除合同”的條款，那麼你可以因此房屋失去了學區價值而要求解除合同，但是如果合同上沒有相關條款，並且你又無法對原房主的説法舉證，那麼你不能追究對方的違約責任。
蔡先生問：我購買了市區的一套二手房，簽訂了買賣合同，約定扣留1萬元押金，等房子順利交付，並結清各項費用後再付給賣方。到交房時間後，賣方在有線電視、水、電、物業等各項費用的過戶上不予配合，賣方只是一味地要求我支付剩餘的1萬元。另外，由於合同中沒有約定戶口的遷出，所以賣方也拒絕遷出戶口。 如果賣方拒不履行合同，我是否有權起訴，並且戶口是否影響我對房子的所有權？
答：雙方簽訂的合同中約定了“結清各項費用後再支付1萬元尾款”，那麼賣方應當根據合同簽訂的內容協助你辦理有線電視、水、電、物業等各項費用的過戶及結清手續。 但是由於雙方沒有約定戶口的遷出與否，而且有關類似的情況，法院不予立案審理，你要落戶口只能尋求管轄範圍內派出所的幫助，戶口落不下並不影響你對這套房屋的所有權。
齊女士問：我購買了一套二手房，合同約定簽字之日起3日內支付首付款，否則出賣方有權解除合同。合同簽訂後，我要以轉賬方式支付，但房主非要求現金支付，關於這一點我和房主一直未達成一致意見。現在他要解除合同，請問合理嗎？
答：從你的描述來看，雖然你們合同約定3日內支付首付款，但是沒有具體約定付款方式，屬於合同約定不明確，責任不能完全由你來承擔，所以房主也不能以此為由主張解除合同。建議你與對方再次協商付款方式。也建議雙方不要對此事過於計較，錢的流向是一樣的，只是載體略微不同。
