8月新房上市量環比增長120% 上市量江北比重超4成
- 發佈時間：2014-09-01 18:00:00 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
上週末，10家樓盤集中放量，推出1000多套新房，點燃8月青奧會後的樓市激情，也為“金九銀十”提前預熱。據金陵晚報記者統計，8月全市共有25家樓盤推出5500多套新房，雖然上市房源數量同比下降3成，但環比7月新房上市量還是增長了120%，隨著“金九銀十”傳統樓市旺季來臨，新房上市量進入上升通道。
上市量江北比重超4成
有數據預計，8月全市有54家樓盤推出9000余套新房源，而據金陵晚報記者統計發現，包括都市圈樓盤在內，實際只有25家樓盤推出5500多套新房源。和預期相比，無論是開盤數量，還是上市房源數量都遭遇“腰斬”。但環比7月2500套左右的實際上市量，8月新房上市量還是實現了大幅度增長。
具體到各板塊，“兩江”板塊呈現出兩個極端。江北板塊無疑是扛起了全市供應大旗，共有7家樓盤推出2332套房源，佔總上市量的4成以上，其中超級大盤蘇寧威尼斯水城兩次加推1000多套房源，純新盤明發新城中心也于8月底首開216套新房。
多家新盤延至9月開盤
在樓盤方面，8月城南板塊的綠地之窗、富力尚悅居、萊蒙水榭陽光，和江北板塊的明發新城中心4家純新盤首開，從開盤價格來看，定價相對合理，開發商以價換量意圖明顯。
很早就拿到銷許的土豪盤正榮潤江城和中天銘廷，均價都在18000元/平米左右，原計劃8月首開，由於樓市處於下行通道，蓄水週期變長，兩家樓盤紛紛爽約，隨著9月的到來，兩家土豪盤表現如何值得期待。
此外，原本預計8月會開盤的萬科新都薈、金盛田錦上、恒基富薈山、升龍天匯、招商依雲尚城5家純新盤也紛紛將開盤“檔期”挪到了9月，預計9月將有12家純新盤集中開盤。
專家:未來房價或繼續走低
有分析人士認為，8月是傳統樓市淡季，開發商選擇押寶“金九銀十”推盤也無可厚非，但市場大環境已經不如往昔。有數據統計，今年的“金九銀十”南京樓市預計有63盤加推1.09萬套房源，推盤量和推盤套數都創下了5年來新低，推盤量同比去年縮水近一半。
對此，江蘇省房協房地産研究所所長李智分析認為，實際上市量“縮水”一方面和開發商領證速度變慢有關，另一方面開發商蓄客困難是主要原因。
針對“金九銀十”期間可能放鬆限購的傳言，李智認為，以現在的市場環境，不排除南京也會在信貸、政策方面出現鬆動，對樓市進行微調。
南京同策機構副總經理楊銳表示，“金九銀十”會成為開發商衝刺跑量的一個當口，房價將在促銷背景下繼續走低。
