剛剛過去的一週，南京2015年首場土地拍賣因為馬群G97養老地塊的出讓掀起了波瀾，本土老牌房企銀城地産經過40輪激戰，溢價80%豪氣奪地。“銀發經濟”産業鏈中的養老地産開發也因此引發了強烈關注。

　　銀城養老産品今年有望發售

　　1月21日，銀城拿下的G97養老地塊是南京首幅養老地塊，拿地當日，銀城方面已發佈地塊的物業構成：將會建成9萬㎡的適老住宅産品、6萬㎡的醫護型老年公寓和3萬㎡的老年康復三級專科醫院，打造南京首個大型醫療養老一體化的花園社區，並通過官方微信發出邀約，“2015，銀城地産傾心打造，‘給父母最好的禮物’”。

　　《揚子樓市》採訪銀城方面相關負責人獲悉，最先推向市場的産品將是70年産權，用於發售的9萬㎡適老住宅産品。醫護型老年公寓和老年康復三級專科醫院為銀城自持，老年公寓會進行適老化裝修，但以租賃還是會員制招募客群，以及出售性的住宅會以什麼樣的形態面世，都沒有最終確定。除了大家關心的醫療配套，項目還計劃配建豐富的適合老年人需求的活動空間，如健身會所、老年大學等，具體項目規劃最早一季度內有望發佈。

　　該負責人介紹，此次拿下養老地塊也是集團的轉型之舉，銀城有意向綜合地産服務平臺轉型，後地産開發將著力打造物業管理、網際網路商業服務和老年健康服務三大平臺。

　　多家房企涉水“銀發産業”

　　繼銀城進入養老地産之後，1月23日，南京市化建集團和斯亞集團舉辦了養老地産戰略合作簽約儀式。

　　而金浦集團的副總裁高雲在接受《揚子樓市》採訪時也表示，目前正在尋找合適的養老地産項目，“養老地産的出現是市場變化向地産傳遞出的信號，有條件的房企都願意抓住這樣的機會去拓展自己的産業鏈。”高雲如此表示。

　　在江寧，另一個養老地産項目也正在蓄勢。與同仁康橋水岸一街之隔，南京同仁醫療集團依託同仁醫院正在打造一個居家養老社區。南京同仁實業有限公司行銷經理張玉傑介紹，項目為同仁自持，社區規劃建設10棟9層公寓樓，總戶數600-700戶，主力面積60-70㎡。項目將進行適老化全裝修，“所謂適老化，就是裝修要符合老年人的生活習慣和要求，比如使用感應式照明，房間裏有報警系統，配備無障礙電梯等等。”除了依託旁邊的同仁醫院，社區裏還配備醫護人員，並在社區配建老年會所，入住後將提供管家式服務，打造健康、生活、快樂三大服務平臺。

　　養老地産下一片“藍海”

　　南京大學經濟學系主任葛揚指出，房地産業發展至今，純住宅開發已是一片慘烈的“紅海”，房企都在尋找新的出路，産品分化之下，養老地産或是下一片“藍海”。

　　葛揚表示，養老地産除了醫養模式的地産開發，重要的還是後期的服務管理。養老地産不能一賣了之，“從經營的層面上看，養老地産的開發與商業地産有類似之處，專業性強。”他認為，短期來看，社會效益大於經濟利益，長期來看，可以獲得雙贏的回報。

　　■本報地産評論員 金海亮