對公積金貸款影響尚難預測
- 發佈時間:2015-01-30 04:51:33 來源:南方日報 責任編輯:羅伯特
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日前,國家住建部、財政部和人民銀行聯合印發《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(以下簡稱《通知》),放寬提取住房公積金支付房租條件。
據統計,2014年,全國住房公積金租賃提取只佔公積金提取總金額的1.07%。住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示,希望通過下發《通知》使住房公積金在房屋租賃上發揮更大作用。
記者從省住建廳了解到,全國範圍來看,廣東省住房公積金使用效率並不算低,對於廣東來説,《通知》的有關規定明確簡化了手續,方便公眾使用,服務民生,使得政策與租賃市場行為結合得更加緊密。
《通知》明確,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
對此,廣東省住建廳有關負責人表示,《通知》做出統一、明確的規定,降低了提取公積金用於租房的門檻。比如取消房租支出佔家庭收入比例的限制,有利於更多人提取公積金用於住房需求。
該負責人表示,簡化手續和所需材料,目的是為了更好地服務民生、方便公眾使用公積金。
該負責人分析認為,租賃作為市場行為,認定形式可由雙方自由約定,甚至可以以口頭形式,但作為政府管理部門,要確定租賃行為的真假,則必須要具有法律效力的合同。這就導致了政策規定和市場行為有所差距。而《通知》的發佈,降低了門檻,簡化了手續,無疑使得政策更加貼合租賃市場行為。
同時,為保障住房公積金繳存職工合法權益,《通知》還對審核效率提高了要求。從時間上,若繳存職工提取申請資料齊全,審核無誤後應即時辦理。即便需要對申請資料進一步核查時,應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。
關於放寬公積金租房提取條件是否會影響公積金提取貸款買房,該負責人表示,目前廣東省公積金貸房情況在良好可控範圍,關於放寬公積金租房提取今後對買房貸款的影響情況還難以預測。《通知》要求,各設區城市要按照本通知要求,結合當地實際情況,抓緊制定實施細則。據了解,廣東目前正在著手研究《通知》及有關新政策,待實施細則對面積、範圍等要素細化後,才能進一步明晰受到影響的範圍和程度。
南方日報記者 肖文舸
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