《2014年杭州市房地産市場監測報告》近日發佈

　　近7成杭州房企去年出現虧損

　　□通訊員 李旭 梅光景 本報記者 高逸平

　　近日，杭州市統計局公佈《2014年杭州市房地産市場監測報告》。在樓市銷量和價格雙雙下降的2014年，杭州的房産投資卻在逆勢增長。

　　房産進入“剩者為王”的大洗盤時代。2014年，杭州房企上繳利稅由增轉降，降幅為-25.6%。不少房企面臨資金緊張的現實，有的中小企業宣告退出房産甚至直接破産。

　　2014年，杭州一半的房産投資依賴土地購置費

　　樓市蕭條的2014年，杭州的房産開發投資額卻在逆勢增長：首次突破2000億元，達2301.08億元，保持全省首位；同時，增速為24.2%（高於2013年）。高於全國和全省。

　　這直接導致杭州的固定資産投資對房産投資的依賴更大，因為，房産投資的佔比從不足5成升至超6成。

　　不僅如此，2014年，杭州房産投資增長更依賴土地購置費的拉動。土地購置費快佔到房産投資額的一半，達1097.03億元，而且增速遠高於前一年（36.8%）。

　　逆勢增長的“怪相”到底是怎麼回事？根據《報告》，2014年，不少投資房産的錢從住宅轉向了非住宅。這一年，杭州非住宅類投資額為964.06億元，增速高達41%。

　　2014年，杭州新建商品房成交均價15674元/平方米

　　2014年，杭州的商品房銷量和價格雙雙下降。

　　杭州市新建商品房銷售面積1121.13萬平方米，同比下降1.6%。不過，這一降幅低於全國和全省平均水準。而且，這一銷售數字在全省還是居於首位，甚至佔比（24%）還高於前一年。

　　2014年，杭州市區二手住房的銷量降幅則更大：成交31981套，同比下降26.1%。

　　從統計數據可見，杭州商品房的銷量對樓市政策非常敏感。2014年前6個月，樓市銷量降幅相當明顯：新建商品房降幅超20%、二手房降幅一度跌過一半。進入7月，杭州市釋放一系列樓市鬆綁信號，兩類房子的銷量立馬回升，降幅縮小。

　　量降，價格就掉。據杭州市住房保障和房産管理局統計數據顯示，2014年市區新建商品房成交均價15674元/平方米，同比下降8.6%。其中新建商品住宅銷售價格15451元/平方米，下降7.5%。

　　2014年，近7成房企虧損

　　降量和降價産生了一系列的連鎖反應。

　　房子存量壓力加大。據市住房保障和房産管理局統計數據顯示，截至去年12月底，杭州市區可售商品房達150792套，較上一年增加37603套，同比增長33.2%。

　　房企資金緊張。2014年，杭州房産開發企業的到位資金3112.14億元，增速比上一年回落26.8%。與此同時，各項應付款的增速達52.8%，明顯高於到位資金，其中應付工程款增速為34%。

　　對此，據杭州市統計局認為，各項應付款和應付工程款的快速增長反映了項目建設單位的資金緊張，今後可能會影響到工程建設進度，形成“半拉子”工程，並且對建築企業的生産經營帶來不利影響。

　　這直接導致房企盈利能力明顯下滑。2014年1-11月，杭州房企上繳利稅1261.23億元，增幅直接從上一年的31.5%變成負數-25.6%。不僅如此，企業的虧損面達67.1%，大於上一年。

　　中小房企唯有選擇退出房産市場或直接宣佈破産。根據《報告》，2014年，峰華控股集團富陽置業有限公司、浙江中都房地産集團有限公司、浙江清水灣置業有限公司等企業宣佈破産；杭州鼎興置業有限公司、萊蒙國際（余杭）置業有限公司、杭州八方安迪信實業有限公司、杭州寶順置業有限公司等房企已改變主營業務方向。《報告》進一步分析，未來，將有更多的中小房企面臨資金壓力，經營風險會加大。