中新網杭州8月6日電 (見習記者 謝盼盼 實習生 吳洪)今年上半年浙江杭州房地産開發投資保持穩步增長，實現投資977.96億元，增長28.2%，商品房銷售卻明顯下滑，由去年同期增長24.8%下滑至-22.0%。對此，專家表示，該統計不排除房産商之前買地，現在才開始投資建設的現狀，而面對投資增長或現難“剎車”現象，專家建議房産商要未來要順應市場薄利多銷，不能把房子全壓著。

　　來自杭州統計局半年數據顯示，上半年杭州市房地産開發投資保持穩步增長，該市實現房地産開發投資977.96億元，增長28.2%，增幅較去年同期和一季度分別提高11.1和1.3個百分點。然而，數據還顯示商品房銷售明顯下滑，上半年，該市新建商品房銷售面積425.95萬平方米，由去年同期增長24.8%下滑至-22.0%，但降幅較一季度收窄4.4個百分點。

　　“杭州樓市對全國影響起到‘風向標’作用，杭州是具有一線房價的二線城市，房價一旦波動將對全國影響很大。”浙江大學經濟學院教授葉航用一句話表明瞭杭州房價穩定的重要性。

　　但根據統計顯示，杭州房地産呈現一邊是市場銷售明顯“降”，另一邊投資仍在穩步“漲”的現象。葉航認為，這可能是處於投資滯後的表現週期，不排除之前高峰期買地來不及開發，現在開始投資建設，造成統計在時間上滯後。

　　葉航表示，在銷售不景氣時，出現存量商品房偏高，投資剎不住車的現象，將導致企業資金趨緊與投資增長的矛盾，該矛盾對杭州樓市下一步的走勢有很大的警示作用。“因為前期買的地不開發也不行，可能對房價造成進一步擠壓。”

　　數據顯示，今年上半年杭州市房地産開發企業實現利潤總額21.29億元，下降73.7%。

　　葉航認為，之前投資商把大量資源錯誤地配置房地産，現在適當回落對中國經濟結構調整恰是一個機遇，房價下降將有益於吸引國際投資和高端人才落戶杭州。

　　浙江工業大學經貿管理學院教授虞曉芬提出不同看法，“房地産不景氣也會帶來負面影響。”因為房地産橫跨投資、消費兩大領域，拉動經濟三駕馬車中兩架都會影響。

　　此外，從7月29日零時起，杭州購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　對此，虞曉芬認為，“由於杭州樓市限購政策的調整，將有助於恢復市場信心，下半年房市肯定會好于上半年。”

　　葉航認為，下半年房市的走勢關鍵“龍頭”是政府，房地産市場已失去調節作用。葉航還建議，房産商要審時度勢，順應市場，理性定價，薄利多銷，不能把房子壓在手上，才能促進資金回籠。(完)