本報杭州8月28日訊

　　記者 袁華明

　　今天傍晚17時許，杭州市住房保障和房産管理局通過微網志和網站發佈消息，取消主城區140平方米以下住房限購。微網志稱：“為充分發揮市場在樓市調控中的主導作用，經研究，報市政府同意，從8月29日零時起，購買杭州主城區140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢記錄。”至此，杭州樓市限購政策全部取消。

　　一月之中兩次調整

　　正好一個月前，7月28日傍晚18時許，杭州市住房保障和房産管理局通過微網志發佈消息，對杭州主城區140平方米及以上住房取消限購，同時對蕭山、余杭取消限購。

　　記者通過杭州市房産管理部門官方網站和杭州透明售房網等資訊平臺，發現7月28日限購政策調整後，余杭區房源銷售增速明顯，杭州主城區和蕭山也有較為明顯的增長。

　　截至19點，今天杭州主城區新房簽約105套，蕭山區簽約32套，余杭區130套。本週前三天，杭州主城區新房共簽約404套，蕭山區106套，而余杭區高達531套。二手房方面，截至19點杭州市區共簽約91套，本週前三天杭州主城區二手房共簽約294套，蕭山區57套，余杭區67套，二手房總體上主城區交易仍佔大頭。

　　和上次只通過微網志的發佈不同，一個月之後的今天，杭州市住房保障和房産管理局再次通過微網志和官方網站發佈消息，進一步放開樓市限購政策。兩次政策調整，實際上是杭州分兩步取消了樓市限購政策。

　　庫存仍是最大問題

　　對於杭州來説，庫存仍是樓市最大問題。杭州市住房保障和房産管理局也通過官方網站對此作了解釋。

　　今年以來杭州房地産市場總體平穩。杭州房産管理部門的統計數據顯示，1-8月（截至8月27日，下同）市區成交商品住房34437套，成交面積378.7萬平方米。從1-8月成交情況看，基本保持在近五年同期平均水準。但隨著市場供求關係的變化，庫存壓力不斷加大。

　　在可售房源方面，28日晚19點，余杭區仍有50820套，高居杭州各縣市區之首。截至8月27日，杭州市區新建商品住房可售套數為95004套，同比增長50.3%。根據國家統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，杭州7月新建商品住宅價格指數環比下降2.5%，環比降幅連續4個月排名70個大中城市首位；7月二手住宅價格指數環比下降1.1%，已連續6個月出現下降。

　　在取消限購政策的同時，杭州市相關部門表示，將繼續加強房地産市場的監督和管理，一方面有效滿足市民自住性、改善性住房需求，另一方面加快商品住房去庫存，確保杭州房地産市場更加健康、穩定。

　　未來兩種模式並行

　　在杭州之前，國內已有多個城市全面放開樓市限購政策，包括省內一些城市也已全面放開。杭州市決定，“根據當前杭州房地産市場變化情況，按照中央分類調控、充分發揮市場在資源配置中的決定性作用的要求”，作出新的政策調整。

　　杭州住房保障房産管理部門也通過其官方網站表態：把“住有所居”作為重要的民生問題，通過一手抓市場，一手抓保障，著力解決“住有所居”問題，基本做到了低端有保障、中端有支援、高端有市場。

　　有專家也指出，樓市已經進入“新常態”，告別過去高利潤的黃金時代，房地産市場也開始回歸理性，未來房地産市場最終還是要市場來決定，而政府要做好的是保障房建設和監管。

　　對於保障房這一塊，杭州市也明確表示，將進一步完善保障性住房建設和管理，全面落實經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房保障任務，確保市區全年公開銷售經濟適用住房20萬平方米、每人平均收入在低保標準2.5倍（含）以下住房困難家庭實現廉租住房保障“應保盡保”、推出公共租賃住房配租房源2800套的目標。