蘭州晚報訊（記者王星明）1月29日，上海易居房地産研究院發佈的《2014年年度商品住宅成交結構報告》稱，從近五年包括蘭州在內的30個典型城市商品住宅成交量走勢看，2011年市場降溫，成交量比較低迷，但從2012年開始，成交總量逐年走高。2014年市場出現降溫，相比2013年成交面積下跌了13.4%。而從蘭州市場來看，蘭州商品住宅在第四季度市場成交量反而有所下滑，不過，若對比2014年上半年的行情，下半年兩個季度的成交量基本上都翻了一番。報告分析稱，考慮到2015年整體貨幣環境將會趨於寬鬆，預計2015年30個典型城市商品住宅成交量較2014年上升將是大概率事件。

　　30城市成交總量呈現季度攀升態勢

　　報告統計，2014年第四季度，包括蘭州在內的30個典型城市商品住宅成交面積為5944萬平方米，環比增長29.8%，同比增長2%。受二套房貸新政以及央行降息政策的影響，購房需求積極釋放，市場回暖趨勢較明顯。同時，第四季度企業發力衝刺業績，也促使樓市強勢翹尾之態非常明顯。而觀察2010-2014年近5年的季度數據，2014年第四季度成交量已創新高。

　　從2010-2014年的數據可以看出，三類城市的成交波動走勢基本一致。當然，東部地區市場形勢改善比較明顯，全年成交增幅顯著高於中西部城市。但中部地區最為穩健，近幾年呈穩中有增態勢。

　　2014年第四季度，30個典型城市商品住宅成交均價為11823元/平方米，環比增長10.9%，創近五年的季度最高值；而同比增幅為12.5%，為近七個季度的最高值。從年度數據看，近五年總體處於攀升態勢。

　　蘭州樓市小戶型成交均價明顯上漲

　　對此，易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，蘭州樓市總體上處於一個復蘇態勢，若從這個成交量“翻番”的特徵看，説明蘭州在救市情況下市場活躍度得到大幅度的提升。對於這樣一個救市效果值得肯定。

　　從具體戶型來看，蘭州在第四季度市場成交中，以中小戶型為主，即80-160平方米的區間。而且從成交均價來看，此類戶型已經從6177元/平方米上升為6343元/平方米。嚴躍進表示，在蘭州市場逐漸放寬的情況下，此類戶型基本上迎合了剛需和改善型需求的群體，支付能力相對較好，屬於主力戶型。可以預計的是，到了2015年此類戶型的市場迎合度依然會上升，不排除價格會因為蘭州本地信貸政策繼續放寬而得到上升。

　　今年30城樓市將繼續溫和回升

　　2014年第四季度，30個典型城市成交量和成交均價都較大幅度上升，呈現較強復蘇態勢。從結構上看，一線城市的領銜反彈，對於市場回暖的帶動作用是比較明顯的。而東部城市整體向好，也將給2015年的市場走勢帶來比較振奮的信心。

　　該院研究員謝金龍稱，在信貸利率進一步下降的預期影響下，房地産政策環境有望繼續寬鬆。個人房貸支援力度加大等利好因素將促進2015年整個樓市行情出現升溫。從區域結構上看，預計一線城市、東部城市的行情將率先回暖，從而帶動整個市場溫和回升。而從産品類型看，改善型購房需求將擴大比例，進而使得中小戶型、中大戶型購房市場逐漸升溫和走強。

　　30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、瀋陽、濟南、南京、杭州、福州、海口、長春、太原、鄭州、合肥、武漢、南昌、成都、西安、蘭州、西寧、南寧、煙臺、連雲港、徐州、泉州、東莞、惠州、三亞、洛陽、九江。