廣州今年預計77萬平米寫字樓將落成
- 發佈時間：2015-01-28 09:28:00 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
廣州出讓土地中，還有相當一部分為商業地塊，或者含有商業面積的綜合地塊，以27日出讓的天河元崗粵隆客車廠地塊為例，其中就有超過四成比例用於商業。這意味著，未來拔地而起的物業，將有相當一部分是寫字樓、酒店或者購物中心。
世邦魏理仕27日發佈《2014年廣州房地産市場回顧》報告顯示，第三産業的蓬勃發展推動廣州的寫字樓需求，但在預租項目和現有項目積極爭奪大租戶的市場環境下，市場租金增長乏力。天河路市級商圈地位強化，奢侈品牌進一步集聚，而越秀及荔灣傳統商圈則調整效果不佳，空置去化緩慢，租金有下降壓力。
廣州市區北部個別緊靠大型住宅區的購物中心，在良好的運營下，正在走出開業初的低租金，年末錄得租金調升。而未來三年，位於非核心商圈的優質零售物業供應，將達到111萬平方米，大部分分佈在番禺和新黃埔區。與此同時，市場上將有三個由擁有購物中心運營經驗的香港發展商開發的項目投入市場。隨著這些購物中心的落成，以及經驗豐富的購物中心運營商進入廣州，優質零售物業市場的競爭將更趨白熱化。
世邦魏理仕分析稱，總體而言，即使在核心商圈，一成不變的經營模式亦將難以為繼，可以預料的是，運營良好的購物中心在不斷提升業態結構和租值，而調整不得力的購物中心的租金也將難以持續。但就全市而言，租金將保持平穩。
世邦魏理仕還指出，預計2015年將有77萬平方米的優質寫字樓落成，其中55%的新增面積將集中在珠江新城。舊商務區的業主仍有流失大租戶的壓力，但在供應高峰到來之前，租戶僅零星退租，個別大租戶的遷出亦可通過分拆成小單位出租，或同一樓宇租戶擴租來吸納，舊寫字樓的空置率短期內不會大幅攀升，未來一年租金仍將保持平穩。
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