封鋪！

　　新業主封場改造 大部分商戶順利達成撤場協議

　　新的店舖開業總要好好投入裝修一番，如果前期投入還沒收回本，經營場所就要改造，無疑是件鬱悶的事。日前，位於正佳廣場南面的天河商圈旺地潮流站，因易主而要封場改造，不少租約未到期的租戶也只能提前撤場。不過新業主與租戶溝通還算比較和諧，賠償金額也讓人滿意，因此短短一個多月的時間100多家租戶均達成撤場協議，這算是個相當正面的案例。在租鋪時，除了憑運氣碰上比較厚道的業主外，是否還有其他方法保障自己的權益呢？業內人士表示，這只能靠事前防範，在簽訂租約時一定要對提前解約的條件、賠償等有清晰的約定。專題文/圖：記者劉麗琴

　　日前，記者在位於正佳廣場南面的潮流站見到，商場外墻已經搭上腳手架開始施工改造，商場的醒目位置已經挂出“將於8月15日正式結束營業，改造升級，敬請期待”的廣告牌。據悉，項目是2013年年底變更業主的，原業主是廣鋼旗下的房産公司，新業主是有豐富商業項目運營經驗的投資公司，通過産權交易所拍賣獲得潮流站的産權。

　　獲高額賠償 租戶順利撤場

　　據項目新任負責人介紹，接手潮流站後發現，該物業建築外墻及設施設備已超期運作多年，其中空調主機已完全報廢，多條電纜已超負荷運作，為安全起見，新業主決定投入鉅資，對該棟物業進行維修及升級改造，天河商圈將新增一個具有主題特色的體驗式購物場所。商場開業時間將根據改造的進度而定，預計在今年年底到明年左右。

　　天河商圈寸土寸金，提前解約要再尋找經營場所，時間和金錢皆有損失，尤其是一些新裝修進場的租戶，因此想改造順利進行，雙方協調工作要做好。據潮流站項目負責人介紹，事實上，整個場地中有70%~80%的租戶租約即將到期。租約時間最長的應該是肯德基，與前業主簽了15年的約，祿鼎記則是進場時間不長，受影響相對大些。儘管項目負責人不願意透露具體賠償標準，但表示給了每一戶租戶足額的賠償，賠償額高於租金，並考慮到裝修成本等支出，即使是9月租約就到期的租戶也獲得了相應的賠償金額，所以才能保證大部分的商戶滿意離場。由於潮流站的位置優勢明顯，因此不少老租戶還是願意進駐改造後的新場，據悉，對這部分租戶也會給予一些租金優惠，比如肯德基、祿鼎記等都將繼續進駐。

　　簽租約時解約條件要定好

　　據中原地産區域營業經理洪韻表示，因場地改造、業權變化等原因而發生提前解約的情況不少，有時還因為新業主不繼續履行租約，只能找到舊業主，但也無法追回損失。

　　租戶要維護自己的權益只能在簽約時儘量約定清楚，租賃合同一般有提前解約的相關約定，但多只是“提前解約要賠償損失”等模糊的字眼，一般也只是賠付2個月的押金，很多時候這樣的賠付不夠彌補損失。所以，在簽訂租約的時候，應單獨就提前解約問題，約定賠償金額。