海口觀瀾湖

　　旅遊地産新範本

　　本報記者 田曉玉

　　近期，房産研究機構克而瑞發佈海南樓市年度數據，其中海口觀瀾湖以銷售總金額8.25億元位居海口第一位。在上榜理由中，相關分析人員如是點評：觀瀾湖項目憑藉自身品牌及配套榮登榜首。

　　火山岩遺址上

　　再造一座新城

　　與眾多房企不同，觀瀾湖在做旅遊地産時，有著獨創的模式。“旅遊地産先做旅遊，後做地産，等到旅遊業運營成熟時，再引入地産板塊，這樣業主進來便直接可以享受到成熟配套下的生活方式。”觀瀾湖地産負責人對記者表示，“所以從2007年觀瀾湖開始運營這塊土地開始，便不斷豐富項目的旅遊形態。”

　　2007年，觀瀾湖跨越瓊州海峽，在萬年火山岩遺址上打造出觀瀾湖高爾夫度假區。整個度假區佔地21.5平方公里，觀瀾湖要做的就是在這片荒漠地上建造海口的新城。“政府給我一片地，我還政府一座城”，觀瀾湖集團主席朱鼎健曾對媒體表示。

　　歷經8年，觀瀾湖集團在這片荒漠地上打造出10個18洞火山岩高爾夫球場，並將觀瀾湖世界明星賽、世界高爾夫第一挑戰賽（泰格伍茲與麥克羅伊）、觀瀾湖高爾夫世界女子挑戰賽等諸多國際賽事全部引進，而這些高端賽事也成為對全球推介國際旅遊島最好的機會。

　　除了高爾夫，觀瀾湖利用地理優勢，推出養生板塊。根據權威部門數據顯示：2014年1~11月海口空氣品質位居全國第一。海口觀瀾湖位於海口羊山地區，因為優質的空氣品質，羊山區域素來有海口城市“綠肺”的美譽，海口觀瀾湖被認為是“綠肺之肺”。記者也了解到，海口環境資源成為不少北方客戶選擇這裡最大的原因。如今，這邊已經建成世界第一大火山岩礦溫泉、168個冷熱泡池、五大洲流水景觀，引用800米以下的礦溫泉水。

　　不光是高爾夫，在高爾夫之外，觀瀾湖也積極探索自己的商業之道。在海口，觀瀾湖與香港蘭桂坊集團合作，打造觀瀾湖蘭桂坊。觀瀾湖·蘭桂坊將是繼成都蘭桂坊後，中國大陸第二個蘭桂坊街區。 蘭桂坊佔地面積24萬平方米，業態方面結合娛樂、購物、休閒、餐飲及文化于一體，建成之後包括東方匯、時尚大道、時尚街區、石礦湖四個部分。其中蘭桂坊娛樂街區佔地52000平方米， 由多棟三至四層的建築匯聚而成。記者了解到，觀瀾湖蘭桂坊將於2015年第三季度開業。

　　而在蘭桂坊附近，觀瀾湖還與世界五星級酒店合作，打造萬麗和麗思卡爾頓以及Hardrock酒店。其中Hardrock酒店是國內首個搖滾主題酒店，邀請周傑倫作為惟一冠名合作的藝人，打造國內首家HardRock音樂主題酒店。作為中國內地首家音樂主題酒店，海口觀瀾湖HardRock酒店將成為最不一樣的音樂酒店。在以周傑倫名字命名的明星總統套房以及酒店大堂、主題餐廳、咖啡廳等公共空間，在設計、裝修、佈置上都會體現周傑倫主題元素，通過多元新穎的方式全面彰顯“周氏風格”。

　　打造海口旅遊地産新名片

　　2010年，海南島經國務院批准成為國際旅遊島，這一利好政策，對於海南島的旅遊市場來説像是打了一針強心劑。之後，海南島接待過夜遊客人數從2004年的1234.11萬人次增加到2013年的3672.51萬人次。旅遊市場的蓬勃，為旅遊地産發展提供更大的空間，借助於此，海南樓市也呈現遍地開花的勢頭。

　　海南統計局數據顯示，2010年房地産開發投資為467.87億元，同比增長62.5%；2011年為663.05億元，同比增長41.7%﹔2012年為886.64億元，同比增長33.7%；而到2013年已經達到1196.76億元，增長35%。

　　2014年隨著海南房地産樓市進入新常態，在旅遊地産市場競爭愈烈的市場背景下，眾房企也紛紛亮出殺手锏，拼服務、拼配套、拼資源、拼規劃。而在這種競爭加劇、強者愈強的格局中，注重房地産開發的品質是房企們最有力的競爭方式。在這種背景下，港資企業觀瀾湖地産走出了屬於自己集團發展路徑的方式。

　　在諸多配套之下，觀瀾湖集團在度假區內建造高端建築群：觀邸觀墅和觀瀾湖新城。而在旅遊地産的發展上，觀瀾湖“趟”出新路，即先運營旅遊産業再打造地産，並且發展主題式的旅遊業。這個主題除了運動、商業外，還有文化産業，其中當推觀瀾湖與華誼兄弟、馮小剛三方合作打造的觀瀾湖華誼馮小剛電影公社。

　　電影公社佔地1500畝，包括1942民國街、社會主義老北京街和南洋街三條主街，集合馮氏賀歲電影經典場景的電影園林景觀區、影人星光大道，以及包含全球最大的8000平方米攝影棚在內的攝影棚及配套服務區。在集納電影場景的各個區裏，亦引進了不同品牌和特色的餐飲、娛樂、購物、電影院、咖啡屋、酒吧、精品酒店。2014年6月7日，1942街已經率先開街，如今它已經成為海南旅遊的熱門首選。

　　無論是高爾夫、商業、養生還是文化教育，能夠最先享受這些配套的則是觀瀾湖的業主。

　　在有了這些國際化的配套之後，觀瀾湖開始建造樓盤項目。與眾多開發商不同，觀瀾湖整個産業全部與業主物業捆綁在一起。觀瀾湖持續性地對自身産業投入，使得土地實現持續性增值，這種模式便是觀瀾湖獨創的“活動模式”。觀瀾湖在海口球會內分別建有觀邸、觀墅和觀瀾湖新城，其中觀邸包括5.6米層高高的空中別墅，67平方米酒店式公寓，而空中別墅現已售罄，酒店公寓也僅剩最後的60套。觀墅分為三合院別墅和雙拼別墅，其中三合院按照北方四合院的設計理念，呈品字形結構，其中中央合院面積約為165平方米，側院面積113平方米，戶戶帶有私家泳池。雙拼別墅面積約為220平方米，最大花園面積2400平方米。

　　與之前旅居産品定位不同，觀瀾湖新城是2014年年底觀瀾湖發力推出的全新項目，而觀瀾湖新城與觀瀾湖300億打造的商業配套實現無縫對接，重新定義國際旅遊島上的國際化住區。

　　三大優勢吸引河南購房者

　　與觀瀾湖在海口建造度假區的理念一樣，觀瀾湖新城自選址、規模確定之初，便是作為海口的新城來打造，而國際旅遊島需要代表這樣的新城代表作。

　　觀瀾湖新城戶型為55~146平方米的洋房，豐富多樣的戶型滿足不同置業者的需求。觀瀾湖國際學校的選址也在觀瀾湖新城門口，步行3分鐘的距離，且觀瀾湖新城距離馮小剛電影公社也只有3分鐘的車距。

　　記者了解到，諸多鄭州買家，最看重的便是觀瀾湖的生態環境、高爾夫和圈層。有業主説道：“第一次到觀瀾湖，覺得其生態環境是其最大吸引力，房子本身所用的建築材料就地取材，與周邊環境非常和諧，非常具有人文氣息。”作為萬年火山岩遺址，觀瀾湖球場內到處分佈著火山岩，而觀瀾湖就地取材，在整個園區物業外觀打造上，多采用火山岩，一方面節約資源，另外火山岩本身也對空氣和水都有凈化作用。

　　當然，也有愛好高爾夫的業主表示：“我和我先生都喜歡打球，每年都會打上百場球，作為世界第一大球會的觀瀾湖，會成為我們置業的首選。”

　　而歷經22年，觀瀾湖本身所打造的圈層資源，也被不少買家看重。“觀瀾湖的業主，多數為高端精英人士，這是我在買房時最看重的一個點，作為業主，這些人對我們來説就是街坊鄰居，自然多了一層親切感。”

　　觀瀾湖新城總建築面積達100萬平方米，而這個數據足以顯示其大盤規模，與海口觀瀾湖21.5平方公里的發展規模一樣，觀瀾湖新城從推售之初，註定便要為國際旅遊島帶來全新的城市住區。