佣金大戰 一套房相差好幾萬

　　“店長、店長，客戶同意在咱家店成交了，一會兒就過來。”26日傍晚，在北二環外一家小仲介的門店裏，一個小夥子急匆匆地推門而入，還沒停腳就興奮地喊開了。據了解，最近不少小仲介公開打出“買賣佣金1.5%”的收費標準，甚至最低只收1%，相比2.7%的市場價，一單能省下數萬元，這對購房人很有吸引力，導致在大仲介看房，在小仲介成交的“跳單”現象明顯增加。

　　購房人“跳單”省半年工資

　　26日選擇“跳單”的是一位30多歲的年輕媽媽，為了孩子落戶口，把通州土橋的房子賣了，準備在西城買一套小兩居。

　　“你説的仲介費1.5%是網簽、貸款、過戶全包吧，別一會兒收個網簽費，一會兒收個擔保費，最後算下來，比2.7%還高。”進了這家小仲介的門店後，這位年輕媽媽一邊環視著店裏的佈局，一邊不放心地問。門店裏，一張標有周邊小學“2014年一年級的招生範圍”字樣的複印件非常明顯。

　　“您放心吧，除了800元的貸款擔保費，其他啥費用都沒有了。800元的擔保費是給擔保公司的，不是給我們的。”門店的經紀人小夥子殷勤地遞上一杯熱水解釋道。

　　“剛才帶我看房的那家仲介知道我在你們家簽了，不會找我麻煩吧？”這位年輕媽媽可能心裏有些不踏實，這樣問道。

　　“不會的，這個房主也在我們家登記了，另外，您要怕惹麻煩，以您愛人的名義簽不就行了。”小夥子支招説。

　　據這位年輕媽媽介紹，昨天下午由另一家仲介經紀人帶著看完房後，剛從房東家出來，這個小夥子就追上來了，説如果在他們店成交，仲介費只收1.5%，她看的這套房子400萬元左右，如果按1.5%收，能省5萬塊錢呢，相當於她半年工資，她就動心了。

　　小仲介低佣金挖“墻腳”

　　據了解，本市有相關規定，仲介費不能超過房屋交易總價的2.5%。但實際上，仲介通過另外收取擔保等其他費用，使得購房人支付的總費用達到成交價的2.7%左右。

　　但去年以來，二手房成交量大幅降低，住建委的統計數字顯示，2013年本市二手房網簽量約16.3萬套，而2014年降至10.5萬套。導致仲介的日子不好過了，部分小仲介由小範圍、隱性地降低仲介費變為公開降低仲介費，從2.7%降到1.5%，甚至1%。

　　“仲介費即使降了，賺得少了，也還是掙錢的。”東三環勁松橋附近，一家小仲介的金經理對記者説。在他們門店的窗外挂著“免費諮詢、全程服務”和“服務費1.5%”的橫幅，不過，金經理明確表示，最低1%。

　　金經理還透露，不少購房人看到他家仲介費便宜，就直接進來問有沒有某某房源。“購房人‘跳單’是挖同行墻腳，但也沒辦法，總要活下去，是不是？”金經理無奈地説。

　　經紀人變身“貼身保鏢”

　　對於小仲介降仲介費購房人跳單，更無奈的是那些大仲介的經紀人。“最近多了很多，有時候，為了防止購房人跳單，我們四五個人陪看，一邊服務好購房人，一邊防著小仲介，看完房，把購房人送上公交車，我們才回到店裏，都成了購房人‘貼身保鏢’了，但還是防不勝防，我們除了做好服務，讓購房人信任我們，也沒什麼其他更好的辦法防‘跳單’。”北二環鏈家公司的一位門店經紀人介紹説。據了解，鏈家、我愛我家等品牌公司目前還維持2.7%的仲介費。本報記者 李海霞 D155