佳兆業問題從暴露以來持續發酵，至今尚未有徹底解決的跡象。由於未能償還4億港元匯豐銀行提供的融資貸款，從人事更疊到公司財務狀況，佳兆業面臨前所未有的危機。

　　佳兆業的問題只是中國房地産業的冰山一角，它的問題不是偶然也不是孤立的。由佳兆業問題觀照整個中國房地産業，我們判斷，2015年這個行業將遭遇劇烈分化，適者生存，乾淨的生存，健康的生存，而與其相反，不適者、不乾淨的、有毛病的房地商，將被逐漸分化，或突然破産，或安樂死，或選擇自行退出。

　　理由有很多條，現擇其要解析。

　　持續的強力反腐將波及房地産開發商，這在2015年將表現得非常明顯。自中央巡視組開展工作以來，所到之處沒有不涉及官商勾結大搞權錢交易問題的案例，這其中牽涉開發商的佔比相當大。眾所週知，房地産開發的基礎是土地，而土地掌握在地方政府手裏，把地塊批給誰，基本上是地方黨政領導一把手和分管建設的頭頭説了算，開發商和地方政府有千絲萬縷的關係，是世人皆知的事，那些所謂的招投標，往往就是個幌子而已。沒有好處，誰舍得把土地輕易撒手。如今反腐成常態化、制度化，沒有了與政府官員權錢交易的漏洞可鑽，只靠實力拿地，有幾個開發商能撐得住？

　　金融監管的力度增強將影響開發商，這在2015年將有明顯的制約作用。在實體經濟中，對資金額度需求量大的，除了汽車製造業，還有房地産業。當下中國社會的誠信指數處於低位，房地産業對銀行的依賴程度無法減緩。這就造成一個局面，即融資門檻加高與資金需求加大，二者形成矛盾。對於誠信度差的開發商而言，沒有銀行的支援等於陷入了沼澤。正像佳兆業目前所面臨的困境一樣，一筆4億港元的融資貸款，就會成為壓倒一家原本實力強大的公司的最後一根稻草。佳兆業雖然只在深圳出了問題，但影響波及佳兆業在多個省市的樓盤信譽度，這不能算是小事。

　　地域選擇的正確與否將決定開發商的命運，這在2015年將會有更多的新聞。經過將近20年的高速發展，中國樓市的地域影響市場越來越明顯，北京的普通商品房價格已經進入6萬元時代（萬科毛大慶語），而在大多數的二三線或三四線城市，開發商正在為銷售絞盡腦汁。筆者近日去了趟東戴河，在那不長的海岸線上，佈滿了樓盤，但銷售狀況並不像開發商所期望的那樣理想，有一個樓盤，只蓋了4幢樓，已經銷售了三年還沒有完全賣出。東戴河還有海景住宅的概念尚且如此，那些地處中小偏遠地區的城市，大規模開發的樓盤會不會拖死開發商，恐怕也只是時間問題。

　　劇烈分化，對於房地産開發商而言，將是2015年的主要狀態。實力與眼光決定一切，房地産業優勝劣汰大規模的市場選擇已經到來。