租戶總結租房市場“峰谷”規律：每年元旦過後到春節前的這段時間，是市場的“淡季”，春節過後，特別是元宵節過後的半個月左右，租房市場便進入“旺季”

　　■記者 楊耀青

　　“每年春節前的一段時間，可以説是租房市場的‘淡季’，不僅可挑選的房源較多，而且在租金方面還有一些議價空間。”目前租住在我市城南一小區的段星表示，由於工作原因，春節後他要在城東上班，最近他聯繫了部分房屋仲介單位，最終下定決心在本月底之前租一套位於新工作地附近的單元房。

　　事實上，促使段星作出上述決定的，是他3年前一段難忘的租房經歷。“那是春節剛過半個月左右，我到新單位上班，同時，著手在附近求租房子。”段星告訴記者，沒想到居然那麼困難，只要是條件好一些的房源都特別搶手，他花費了近半個月的時間，最後只得勉強租了一套面積約60平方米的房子。“位置、戶型、樓層等方面都不是特別滿意，但也只能這樣了。”

　　段星表示，從那時起，他便格外關注租房市場的有關情況，發現每年春節前、後市場的變化非常明顯——元旦過後到春節前的這段時間，可以説是市場的“淡季”，春節過後，特別是元宵節過後的半個月左右，租房市場便進入“旺季”，對於求租者來説，不僅稱心的房源難覓，而且租金方面也沒有多少議價的空間。

　　記者近日走訪了我市部分房屋仲介單位，相關業務負責人對上述情況給予了解釋。“春節前房源較多，主要基於兩方面的原因，一是不少租房合同中的租期都是以年為單位，通常在12月底到期，所以1月份就會出現不少待租的房源，另一方面的原因在於部分租房者工作地點的變動，比如年底離職、入職等情況，因工作地的改變而退租房屋……”我市一家房屋仲介單位的業務代表説，總體來看，這段時間對於想要租房的人們來説較為有利，市場上出現較多的待租房源，增大了選到合適房屋的機會。“對於房主來説，如果房屋在這段時間沒能租出去，至少會少收入1個月左右的租金，所以，如果選擇春節前租房，一些房主在租金方面可能會給出一定幅度的優惠。”

　　另一位受訪的房屋租賃業內人士告訴記者，從往年的情況來看，春節過後，租房市場會發生不小的變化，除了一些因工作地點變動而重新租房的人們之外，還有不少新入職者也在春節之後來到我市，進一步增大了租房需求。“所以，人們如果有租房需求，特別是在居住區域等細節已經明確的情況下，最好還是提前著手求租，避免春節之後形成‘扎堆’現象。”

　　另外，記者在對我市部分房屋出租方的採訪中發現，受訪者普遍對於元旦後、春節前可能出現的房屋出租“空窗期”並不過於在意。

　　“如果有人租當然很好，可以保持租金收入的連續性，假如這段時間沒人租也不要緊，可以借此時段對房屋進行‘升級’……”我市一位受訪房主羅先生表示，去年春節前，他就遇到了房屋出租“空窗期”的情況，當時他並沒有急於發佈出租資訊，而是利用這段時間對那套暫時空置的房屋進行了“升級”——更換門窗和衛浴設施，並且對墻面重新粉刷。“這些工作只能趁沒人居住的時候進行，‘空窗期’是個不錯的選擇。”羅先生説，房屋變得美觀、整潔了，在市場上的受歡迎程度也會隨之提升。“硬體設施更新升級，讓租房者住得放心、舒心，我們也會感到省心。”