在鄭州市區北部金盃路與銀河路交叉口的金藍灣小區裏，大門內兩側的燈箱廣告格外引人注目，一個燈箱廣告的LED屏上在迴圈播放著廣告。走進門洞裏，兩個電梯之間的顯示屏在播放廣告，電梯門上、電梯裏粘貼或挂著廣告框……僅從大門到樓梯，記者就看到6處廣告位。

　　該小區業主梁女士説，雖然對這麼多廣告有時也比較反感，但已經習以為常了。“很少考慮這些廣告收益分配的問題，小區物業也沒説過這事，應該由物業和業主共同分配這些收益。”

　　梁女士認為，小區應該把這些收益公佈出來，讓業主們看看都用在哪了。

　　記者來到該小區的物業管理處採訪時，剛好碰到一位來續約的廣告商。他告訴記者，他開的是個小公司，主要做電梯門上的貼紙廣告，一個電梯門一個廣告，每個電梯承包價300塊錢一年。據他了解，電梯裏面的廣告位貴一些，一部電梯一年的承包費從1000元到3000元不等，這得看小區的位置和檔次。

　　記者粗略算了一下，這個小區有12棟樓，大概有70多部電梯，一年僅電梯門和電梯內的廣告，按最低價算約能收入9萬多元。再加上顯示屏和燈箱廣告，一年最低能收入十幾萬甚至更多。

　　該小區物業管理處李經理告訴記者，這些廣告有些是公益的，收入很少，用於小區內的維護、修理等費用，只是並未公示。

　　記者調查多個小區發現，小區內有燈箱廣告和電梯廣告是普遍現象，大多數小區的廣告都是物業公司賣給了廣告商，而收益卻很少向業主公佈，業主們也大多不知道這些收益用在了哪。

　　記者調查發現，之所以業主的權益得不到維護，一方面是大多數小區沒有成立業主委員會，召開業主大會很困難；另一方面是執法主體不明確。

　　鄭州市房管局物業管理處處長程建穎説，目前鄭州市有業主委員會的小區大概有400多個，僅佔十分之一，大多數小區沒有業主委員會，所以個別業主很難去主張自己的權益。

　　“現在的小區居民大多相互不認識，個人公信力很難得到認可，很難組織業主大會，進而選出業主委員會，而大多數業主也只是考慮物業服務是否到位，很少人去考慮小區廣告收益問題。”程建穎説。

　　“我們只是對物業公司的服務品質和承諾承擔監管責任，小區廣告這一塊兒的執法權並不在房管局，具體是工商局還是別的部門，相關法規沒有明確規定。”程建穎説，“我們接到投訴，也只是去協調一下，但沒執法權。”

　　河南財經政法大學教授楊紅梅説，如果業主通過打官司來維護自己的合法權益的話，這個成本太高了，所以還是政府應當明確執法權，加大執法的力度，規範物業公司的相關行為，維護廣大業主的權益。

　　“物業公司應該學習這些規範的做法，公開、透明、合理地使用這些收益，不要肆意侵犯業主的利益，否則最終將失去業主對物業公司的信任。”程建穎説。