工業用地試行先租賃後出讓
- 發佈時間：2015-01-24 03:29:28 來源：大眾日報 責任編輯：羅伯特
□記者 戴玉亮 單辰 報道
本報壽光訊 記者從壽光市國土資源局了解到，為提高土地利用效率，支援中小微企業發展壯大，壽光繼實行工業用地分期出讓、項目建設用地履約保證金、徵地預存款等制度之後，日前又出臺暫行辦法，探索試行工業用地先租賃後出讓工作。
工業用地先租賃後出讓是國有土地有償使用的一種形式，是國土資源部門供應工業用地時設定一定的條件，以招標拍賣掛牌方式將國有建設用地在一定期限內出租給土地使用者，由土地使用者按租賃合同約定分期支付租金並進行開發、利用、經營；待土地使用者達到租賃合同約定的投資、建設、稅收等條件後，申請解除租賃合同，依法簽訂國有建設用地使用權出讓合同的行為。先租賃後出讓適用於科技含量高、經濟效益好、稅收貢獻大、能帶動和推動區域經濟發展的工業項目，鼓勵企業通過先租賃後出讓、長期租賃、租賃出讓相結合等方式取得土地使用權。
工業用地租金標準，以土地出讓價格為依據，參照城鎮基準地價並結合租賃期限、區位等因素評估，經集體會審後確定租金底價。按照壽光城區新的基準地價，工業用地出讓價格一畝地在30萬左右，比土地租賃價格高90%以上。之前有些好項目因為土地出讓價格相對較高，一次性資金投入太大成為項目落地的主要瓶頸，而工業用地先租賃後出讓將在很大程度上改變這一現狀。
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