房價衝破“15萬”大關 京城頂級樓市誰主沉浮
- 發佈時間：2015-01-22 07:54:00 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
日前，融創農展館項目以16萬元/平方米的“天價”，將預售證收入囊中，引發頂級樓市“地震”，關於頂級住宅售價的討論不絕於耳。16萬的預售價澆滅了不少置業熱情，但也使泛海國際、保利海德公園等項目競爭優勢凸顯，頂級住宅樓市硝煙瀰漫。
“十萬俱樂部”擴容部分項目有價無市
2014年12月13日，融創農展館地王項目正式取得預售證。據相關資訊顯示，其一期住宅擬預售均價突破16萬元/平方米，最高一套高達19萬元/平方米。
對此，業內人士表示並不意外，並指出，“限價令”一直禁錮著頂級住宅市場，此次農展館項目取證，暗示著政府放鬆了對頂級住宅市場的把控，這無疑將刺激頂級住宅項目加快入市步伐。
據不完全統計顯示，北京單價在10萬元/平方米以上的頂級住宅項目至少在40個以上，京城“十萬俱樂部”陣營擴大。儘管供應高峰已現，但並非每個項目都能從市場競爭中分一杯羹。專家表示，均價在5萬元/平方米至10萬元/平方米之間的頂級住宅項目，高性價比優勢明顯，更易獲得市場青睞。其中，位於東四環朝陽公園旁的泛海國際，臨近CBD、燕莎、第三使館區等高端商圈，頂級生活配套醇熟，周邊不僅有五星級酒店等城市配套，還近鄰府學衚同小學，華中師大一附中等國內知名學府。
頂級樓市“肉搏戰”開鑼 兩極分化愈演愈烈
近三年來，均價在10萬元/平方米以上的頂級住宅項目，年成交量極低，但均價在8萬元/平方米至10萬元/平方米的項目年成交量則遠超預期。實際上，這類項目已經顯現出了蓬勃的市場競爭力，如泛海國際平層別墅産品曾一舉創下北京高端住宅市場成交套數、成交金額和短時蓄客成交三大紀錄。值得一提的是，泛海國際對二期産品進行了升級優化。
據了解，二期大範圍融入科技住宅與智慧家居等重要設計元素，在每個區塊都建造獨立專屬的高端會所，並引入地下醫療礦泉。同時，項目融入古典主義風格、三段式設計、法式宮廷園林等元素。此外，容積率僅為1，綠化率高達50%。據悉，泛海國際二期包括泛海容郡、泛海世家兩大産品。其中，泛海容郡約為203平方米，總價1500萬左右，而泛海世家360至450平方米，總價3000萬起，並贈送高標準精裝。
目前，頂級住宅市場已經處在市場飽和的臨界點，如果過於樂觀，極有可能遭到市場的懲罰，但部分售價在高端購房人群接受範圍之內的頂級住宅仍有極大的市場可能。“隨著央行鬆綁等一系列政策出臺，改善性購房需求正加速釋放，售價合理的頂級住宅項目將逐步進入銷售黃金期。”地産專家分析認為。
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