微刺激將促房價止跌上漲
- 發佈時間：2015-01-23 06:31:57 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
同策諮詢研究部總監 張宏偉
專家視點
微調式調控政策對樓市成交量會起到一定刺激作用，但持續性難以維繫。而對於房地産企業來説，利用政策窗口期加快推盤，借此消化存貨是一個好時機，購房者在政策窗口期購房也不失為一個好的選擇。
去年11月份以來，多個城市出臺了提高住房公積金貸款額度、降低公積金貸款利率等微調式政策。目前來看，在短期內，這些政策確實可以有效刺激一些需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。對開發商來説，也會利用這些政策紅利窗口期積極推盤，借此消化庫存。
但從歷史上來看，每當公積金利率下降、額度增加等刺激措施出現，樓市成交量隨之逐漸回升後，各地住房公積金貸款餘額則會承擔一定壓力，不少城市的公積金貸款餘額隨之將表現出“囊中羞澀”的局面。比如2013年，杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言“餘額告急”。當時，杭州、徐州宣佈推出“個人住房公積金轉商業貼息貸款業務”，以緩解公積金貸款猛增的壓力，合肥推出公積金貸款“輪候制”，根據每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃，實行總量控制。
因此，很多購房者可能都搶不到公積金貸款額度。鋻於此，依靠提高公積金貸款額度等措施對樓市的成交刺激有限，以此來刺激樓市需求具有不可持續性。
由於各類“救市”政策的釋放，加之房企衝刺年度銷售業績等因素，一線城市及部分二線城市庫存去化週期確實回落至合理區間內了。但是，庫存壓力仍然較大、市場去化週期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然佔到大多數。
2015年的房地産市場仍然存在不確定性，尤其是中小企業，可能面臨更多債務違約的市場風險。房企應該未雨綢繆，繼續堅持跑量的高週轉策略，加大去庫存力度，通過儘快回籠資金減輕企業資金面的壓力。
南方日報記者 許蕾 整理
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