一週熱點觀察

　　融360金融搜索平臺《2014年中國房貸市場報告》顯示，2014年走勢與歷年前松後緊的情形，截然相反，全年平均利率走出“拋物線”之勢。上半年房貸政策不斷收緊，下半年受調控政策的影響，房貸政策漸趨寬鬆。對於2015年房貸走勢，融360認為寬鬆仍為今年市場主基調，央行很有可能會有2-3次降息。低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。

　　統計顯示，截至2014年12月31日，十大利率最低的城市依次為北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波。北京的平均利率全國最低，12月低至9.4折。除北京以外，杭州、天津、上海全年平均利率也在基準之下。

　　報告預計，與2014年前緊後松的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續2014年底寬鬆的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉，中央支援政策或隨之趨緊，在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看，2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。融360預測，央行有望執行2-3次降息，2015年房貸環境將以寬鬆為主基調，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。

　　數據顯示，截至2014年12月底，該機構監測的中國35個城市新建商品住宅庫存總量為2.81億平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。雖然年底成交有所回升，但部分城市的房企為了衝刺年度業績，推盤規模依然加大。因此，雖新增供應得到了有效消化，總體積壓的庫存卻處於高位盤整的狀態。

　　2014年，隨著房地産市場的急劇降溫，多地庫存量出現明顯的攀升。包括北京、上海、廣州、深圳等一二線城市的庫存量甚至攀升至數年新高。數據顯示，2014年12月份，35個城市中，有29個城市庫存出現了同比增長。其中福州、南京和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。

　　從一二三線城市的對比來看，一線城市庫存上升最為明顯。數據顯示，去年12月底，35個城市中，一二三線城市的庫存同比增長分別為33.8%、12.4%和15.8%。一線城市庫存規模依然偏大。不過，從存銷比來看，2014年底中國樓市的去庫存週期出現縮短的態勢。截至去年12月份，35個城市新建商品住宅存銷比為14.3個月。這也意味著市場需要用14.3個月的時間消化現有庫存。11月份，該數值為15.8個月。業內預計，隨著各類提振政策的效應進一步釋放，今年1月份存銷比或將繼續下行，庫存消化週期進一步縮短。業內指出，伴隨著這一進程，多地房價下跌的壓力將繼續趨緩，部分去庫存效果較好的城市將面臨房價止跌反彈的可能。

　　南方日報記者 許蕾