武漢入選去年房貸利率最穩定十大城市

　　本報訊（記者車莉 胡楠）在全面分析全國35個城市500家銀行2014年房貸數據後，日前融360 發佈《2014年中國房貸市場報告》。武漢作為二三線熱點城市之一，去年的房貸利率趨穩定，入圍全年利率變化最小十大城市。

　　武漢成為全年利率變化最小城市之一

　　統計顯示，北上廣深一線城市全年平均利率呈現“中間高兩頭低”走勢，去年12月平均利率降至5.90%附近，相當於基準利率9.6折。

　　二三線城市全年平均利率呈現“先緊後松”的變化趨勢。以南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、東莞、長沙、重慶這10大具有代表性的二線城市全年利率為例，自去年1月開始，利率逐月提高，6月達到頂峰。下半年受政策調控的影響，利率普降，臨近年底，在杭州、南京、天津、青島等熱點城市的帶動下，平均利率呈現明顯下降的趨勢。

　　根據報告，2014年房貸利率最穩定的城市依次為烏魯木齊、福州、杭州、天津、廈門、成都、北京、南寧、太原及武漢。分析原因，杭州、天津、廈門、北京最高利率均在7%以下，調整空間有限，除去降息的影響，這些城市全年利率變動幅度較小。而烏魯木齊、成都、武漢等城市受政策影響較小，9.30新政後，利率雖一度降低，但隨即止跌，所以利率變化也不明顯。

　　值得注意的是，10個城市中，有北京、天津、杭州、武漢、成都、廈門等6個熱點城市入選。可見，優惠利率銀行雖然集中在熱點城市，但利率下調幅度已十分有限。

　　小銀行利率降幅最大

　　在2014年利率變化最大的10家銀行依次為吉林銀行、廣州農商行、珠海農商行、天津銀行、杭州銀行、河北銀行、渤海銀行、上海銀行、紫金農商行及花旗銀行，國有銀行及全國性的股份制銀行則無一上榜。

　　融360專家認為，其原因是國有銀行及全國性的股份制銀行分別較廣、銀行數量較多，部分銀行的政策變化對整體利率水準影響不大，而小銀行集中在城市，銀行數量較少，所以部分銀行政策變動對整體利率水準影響較大。

　　以總額100萬元、30年期的貸款為例，在等額本息還款方式下，利率變化最大的吉林銀行利息差高達61萬元，數額十分可觀。

　　而值得注意的是，本土銀行漢口銀行入圍的卻是“十大全年利率變化最小銀行”名單，究其原因是，武漢房貸利率趨於穩定，再就是其作為地方性銀行，覆蓋範圍較少，出於對當地房地産行業的支援，全年房貸利率均維持在較低的水準，所以即便是在“9.30”新政出臺以後，利率下調幅度也十分有限。

　　“個性化”二套房貸款政策將出現首付比例或降低

　　2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。融360預測，央行有望執行2到3次降息，房貸環境將以寬鬆為主基調，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對於明顯供過於求的三四線城市則影響效果有限。

　　自2014年10月公積金新政發佈以來，雖然已經有超過40個城市不同程度地放寬了公積金貸款政策，但是這些城市中絕大部分僅針對提高貸款額度、縮短公積金繳存期限、開放異地貸款中的一兩項進行了調整，並且還有很多城市遲遲未對公積金新政有所表態，融360預計，2015年各地將進一步落實新政，公積金貸款政策將更加寬鬆，更多城市將推行異地貸、提供最高貸款額度、降低首付比例等措施。

　　同時，融360還預測，2015年地方政府及中央很可能在房産交易稅費上做文章，比如降低二手房交易營業稅及契稅稅率，或者降低稅費免征年限等。而對於現行的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅”這項規定，或許也有計劃被廢除。