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武漢入選去年房貸利率最穩定十大城市

  • 發佈時間:2015-01-20 05:36:20  來源:長江日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  武漢入選去年房貸利率最穩定十大城市

  本報訊(記者車莉 胡楠)在全面分析全國35個城市500家銀行2014年房貸數據後,日前融360 發佈《2014年中國房貸市場報告》。武漢作為二三線熱點城市之一,去年的房貸利率趨穩定,入圍全年利率變化最小十大城市。

  武漢成為全年利率變化最小城市之一

  統計顯示,北上廣深一線城市全年平均利率呈現“中間高兩頭低”走勢,去年12月平均利率降至5.90%附近,相當於基準利率9.6折。

  二三線城市全年平均利率呈現“先緊後松”的變化趨勢。以南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、東莞、長沙、重慶這10大具有代表性的二線城市全年利率為例,自去年1月開始,利率逐月提高,6月達到頂峰。下半年受政策調控的影響,利率普降,臨近年底,在杭州、南京、天津、青島等熱點城市的帶動下,平均利率呈現明顯下降的趨勢。

  根據報告,2014年房貸利率最穩定的城市依次為烏魯木齊、福州、杭州、天津、廈門、成都、北京、南寧、太原及武漢。分析原因,杭州、天津、廈門、北京最高利率均在7%以下,調整空間有限,除去降息的影響,這些城市全年利率變動幅度較小。而烏魯木齊、成都、武漢等城市受政策影響較小,9.30新政後,利率雖一度降低,但隨即止跌,所以利率變化也不明顯。

  值得注意的是,10個城市中,有北京、天津、杭州、武漢、成都、廈門等6個熱點城市入選。可見,優惠利率銀行雖然集中在熱點城市,但利率下調幅度已十分有限。

  小銀行利率降幅最大

  在2014年利率變化最大的10家銀行依次為吉林銀行、廣州農商行、珠海農商行、天津銀行、杭州銀行、河北銀行、渤海銀行、上海銀行、紫金農商行及花旗銀行,國有銀行及全國性的股份制銀行則無一上榜。

  融360專家認為,其原因是國有銀行及全國性的股份制銀行分別較廣、銀行數量較多,部分銀行的政策變化對整體利率水準影響不大,而小銀行集中在城市,銀行數量較少,所以部分銀行政策變動對整體利率水準影響較大。

  以總額100萬元、30年期的貸款為例,在等額本息還款方式下,利率變化最大的吉林銀行利息差高達61萬元,數額十分可觀。

  而值得注意的是,本土銀行漢口銀行入圍的卻是“十大全年利率變化最小銀行”名單,究其原因是,武漢房貸利率趨於穩定,再就是其作為地方性銀行,覆蓋範圍較少,出於對當地房地産行業的支援,全年房貸利率均維持在較低的水準,所以即便是在“9.30”新政出臺以後,利率下調幅度也十分有限。

  “個性化”二套房貸款政策將出現首付比例或降低

  2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。融360預測,央行有望執行2到3次降息,房貸環境將以寬鬆為主基調,低利率將刺激更多的潛在購房者入市,從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖,但對於明顯供過於求的三四線城市則影響效果有限。

  自2014年10月公積金新政發佈以來,雖然已經有超過40個城市不同程度地放寬了公積金貸款政策,但是這些城市中絕大部分僅針對提高貸款額度、縮短公積金繳存期限、開放異地貸款中的一兩項進行了調整,並且還有很多城市遲遲未對公積金新政有所表態,融360預計,2015年各地將進一步落實新政,公積金貸款政策將更加寬鬆,更多城市將推行異地貸、提供最高貸款額度、降低首付比例等措施。

  同時,融360還預測,2015年地方政府及中央很可能在房産交易稅費上做文章,比如降低二手房交易營業稅及契稅稅率,或者降低稅費免征年限等。而對於現行的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅”這項規定,或許也有計劃被廢除。

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