現在新房在數量、價格、環境等方面優勢明顯，讓二手房市場在本就嚴酷的大環境下更為艱難，一個月零成交對很多二手房仲介門店來説，已經成為正常現象，甚至有些仲介公司開始考慮轉型。

　　二手房不好賣

　　房主主動降價

　　近日，記者走訪泰城多家仲介門店發現，各家仲介公司挂出的二手房房源不少，從樓房到別墅，價格也從幾十萬到幾百萬，但是真正成交的卻不多。

　　一家置業公司的工作人員告訴記者，東嶽大街西段一套80平方米左右的二手房，房主前段時間報價76萬元，現在已經降到73萬，如果客戶購買意向強烈，還能爭取再降一點。

　　從事二手房經營的陳女士告訴記者，二手房成交難對仲介公司來説已是常態，大部分收入只能依靠租賃。“2014年整個市場都不太好，各方面原因都有，尤其是現在經濟形勢也沒往年好了，現在新房庫存大，再加上各種各樣的促銷活動，仔細一算，折扣力度還是非常大的，而且新房在環境、物業、管理等方面都要優於二手房。”

　　陳女士介紹，現在購買二手房議價空間比以往高了不少。“以前很難講價，現在相對來説價格都有所鬆動，尤其是對著急出手的賣家來説，比較容易講價。”

　　“前幾年好的時候一個月能賣30來套二手房，有時候一天就能賣出兩套，現在和以前壓根不能比，一個月賣不出一套房子的仲介門店不在少數。”陳女士表示，在目前的市場形勢下，轉型已經是必須考慮和積極面對的問題。

　　市民多在觀望

　　仍盼價格走低

　　市民劉先生現在在城東租房，到底是買二手房還是買新房的問題著實讓他和家人糾結。劉先生認為，現在市區新房很少，樓盤都是在向週邊擴散，市區的二手房優勢顯而易見，交通便利，周邊教育、醫療、商場等資源齊全，而且二手房全部是現房，房子的實際情況都能看到，相對期房來説風險較小，一些相對較新的二手房還是不錯的選擇。而劉先生的家人則認為新房在小區環境、物業管理等方面比較好，能為業主提供更舒適的居住環境。

　　“我們一家人為這個問題糾結了很長時間了也沒拿定主意。”劉先生説，其實他和家人不光糾結這一點，也想再觀望觀望，看看位置好資源好的二手房的價格是否能在艱難的市場下有所鬆動。

　　陳女士表示，像劉先生這樣持觀望態度的人並不少。“好幾個前段時間想買二手房的買家都説要再過段時間買，看看能不能多降點。”

　　學區房價格相對穩定

　　上半年是購買高峰期

　　據了解，在當下二手房量價齊跌的局面下，在所有二手房房源中，價格最“扛跌”的當屬學區房了。尤其是泰安市實驗學校、泰安師範附屬學校、泰安市第一實驗學校等老牌名校附近的學區房價格從9000元/平方米到15000元/平方米不等，價格基本沒有顯明浮動。

　　東嶽大街一家置業公司的工作人員表示，雖然現在學區房成交量也有所降低，但是每年上半年都是學區房的旺季，想購買學區房的市民儘量在年前年後出手。

　　“大部分學區房屬於週轉房，尤其是環境、管理都不好的老舊學區房，買了只為孩子上學，一臨近孩子高中畢業就再往外賣，並不適闔家庭長期居住，但是不少家長報著讓孩子贏在起跑線上的想法選擇購買學區房。”工作人員表示，現在城區周邊的新房也逐漸步入學區房行列，也為市民提供了更多選擇。“大安·綠視界和天房美郡國際城和泰師附小簽約，南高新區的項目也都分佈在新一中附近，新樓盤開發會越來越注重教育資源的配置。”

　　孩子正在上幼兒園的市民李女士就更傾向於選擇二手學區房，“雖説不少新房簽約名校，但是我們擔心新校師資力量比老校稍差，家裏還是更願意在城區好點的小學附近買套學區房。”

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