還有一個星期就開學了，不少家長也開始在學校附近找房子，學區房租房大戰已“蓄勢待發”。

　　連續3天，記者走訪沙坪壩區、渝北區、渝中區等區域了解到，今年學區房二手房租賃市場升溫比去年晚了近半個月，由賣轉租的開始大量出現。

　　昨日，做二手房近10年的鄒李行告訴記者，隨著二手房掛牌租賃的數量增加，與前幾年不同的是，需一次性付清租金的房東改為了半年一付。據業內人士分析，目前二手房交易比較難，大量房源“由賣轉租”，使得今年學區附近房源也在增加，房租不可能上漲，“能夠保持去年的租金價格就不錯了”。

　　學區租房“預熱”遲了半個月

　　“孩子開學就升高三了，這是高考前最緊張的一年，我想在學校附近租套一室一廳的房子方便照顧孩子。”蹇明桂昨日告訴記者，她是開縣人，女兒在外語學校就讀，從8月初開始就留心學校周圍的出租房源。最近一週，她發現來自楓丹苑、南方新城、華宇名都的房源多了起來。

　　跟蹇明桂一樣，胡李女士也有同樣的發現。

　　胡李的女兒也就讀于外語學校。這幾天她看中了一套學校老師的宿舍，“房子比較小，而且很陳舊，一個月租金1200元”。她並沒有立即租下來，她決定多比較幾家，“這段時間，這邊要出租的房源挺多，應該有合適的”。

　　房源的增多，學區房不再是一房難求的格局，這也讓陪讀者有了更多選擇的餘地。

　　學區房租金有降價可能

　　與房源掛鉤的就是租金了。記者昨日採訪了解到，在巴蜀中學周邊，離學校最近的巴蜀康橋，一套55平米的大通間去年的租金在1600元/月，今年租金報價在1600元/月，與去年基本持平，但今年可供選擇的房源較多。

　　“最近二手房不好賣，部分業主開始由賣轉租，這也是最近的一個趨勢。”臨江門一家房産仲介的鄒李行告訴記者，學區房的租金每年都是在上漲的，每年的上漲幅度在15%~20%之間。現在，每天到府諮詢的客戶基本上在10個左右，一室一廳的戶型很受青睞，每個月租金在1400左右。

　　不過，他也表示，隨著由賣轉租的二手房增多，供租戶選擇的空間大，還有一個星期就開學了，租賃市場能夠保持去年的價格就不錯了。

　　一次性付清租金改為半年付

　　去年都還需要一次性付清租金，今年則可以實行半年付，甚至按季度付。

　　上文中提到的胡李女士告訴記者，去年她朋友的兒子在金科巴蜀讀高三，她朋友在學校周圍租房進行陪讀，一室一廳的房子，房東開價2000元/月，不僅不講價，還要求一年起租，且一次性付清租金。

　　她稱，實際上從9月開學到次年6月高考，只有不到10個月的時間，並且平常一週還只使用5天，算下來一天的房租已經超過100元了。

　　在胡李女士這幾天找房的過程中，她發現聯繫過的6家房東，雖然都是一年起租，但沒有碰到需要一次性付清租金的房東，半年付和按季度付的比較普遍。

　　房東王先生對記者表示，今年學區房離學校走路5分鐘的距離，若設施不好，相對陳舊一點，租戶還不願意住，他們寧願考慮10分鐘左右，設施好，較新的房子。

　　“每年8月的開學季，都是學區房出租的高峰，只是租金方式不同。”重慶中原地産三級市場營業中心總經理林健恒表示，學區房在重慶比較有代表性的除沙坪壩外，還有渝中區的巴蜀中學及其分部、石橋鋪的外語學校等，甚至包括大渡口、北碚等部分區域。對於房東沒有特別要求一次性付清房租，他稱，可能與最近的市場二手房量增多，競爭加大有很大關係。