萬達文旅城

　　地點：位於松北區世茂大道

　　性質：住宅、商業綜合體

　　1.去年銷售業績

　　去年銷售額達32個億，完成集團的銷售任務。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前每天大約有15至20組到訪客戶。

　　3.具體成交情況

　　從元旦至今已銷售6000萬元。

　　4.客群分類

　　剛需客群約佔40%，改善型客群約佔30%，投資型客群佔一小部分。

　　5.樓盤價格走勢

　　去年上半年，把贈送車位的政策折合進去，每平方米均價在4200元至4400元，下半年均價漲到4500元至5100元，目前售價在5200元左右，預計今年價格漲幅在10%以內。

　　6.樓盤區域價值

　　萬達文旅城預計2017年全面營業，屆時客流將達2000萬人次，主題酒店預賣給廣州、上海商會，將大大提升松北區的商業氛圍，無論投資還是自持，都有極大的升值前景。

　　萬達文旅城

　　華美太古廣場

　　華美太古廣場

　　地點：松北區松浦大道和中源大道的交會處

　　性質：全品類一站式購物廣場，集購物展示、銷售、辦公、設計、居住功能等為一體的綜合性經營模式。

　　1.去年銷售業績

　　目前售樓處有置業顧問25人，平均每天能接待10組客戶。

　　2014年華美太古廣場正式啟動銷售工作，入市即火爆全城，歷經數十場的主題活動吸引數萬名客戶關注，現階段一期首批客戶即將進場裝修，剩餘現鋪數量有限；二期産品蓄勢待發。

　　2.樓盤區域價值

　　華美太古廣場順應城市向北發展戰略，佔據戰略規劃中心地位，融合國際商業最高級形態精髓，必將與區域經濟、城市發展緊密結合，帶動區域未來商業強勁發展和鼎盛消費輻射力。

　　年末，本是地産淡季，即便如此，在哈爾濱的樓市中也有“早就完成任務，度假過節的”；也有“早早關閉售樓處，今年不賣的”。在經濟領域有“豆腐指數”一説，通過商品中價格彈性最小的豆腐來預測經濟運作狀況，本刊記者踏訪數十處冰城代表樓盤，通過他們的售樓處現狀，創造性地提出“售樓處指數”，用售樓處的指數反映當下哈爾濱樓市“晴雨”。

　　本報記者陳日君彭慶凱

　　（注：我們綜合各個項目的具體情況，用1-5來衡量每個數值，做成雷達數據模組。）

　　星光耀廣場

　　星光耀廣場

　　地點：群力大道與朗江路交會處

　　性質：剛需、改善、商業投資

　　1.去年銷售業績

　　2014年哈爾濱星光耀廣場銷售總額達15億元，位居群力首位，從入市以來連續三年成為區域房地産項目銷售冠軍。

　　2.近期客戶到訪量

　　2015年1月，該項目日均到訪量20組左右。

　　3.具體成交情況

　　1月截至目前已成交30套，在哈爾濱冬天房地産淡季的情況下，該項目仍能保持著一定的人氣。

　　4.客群分類

　　看好該項目的客戶有投資置業的，也有剛需和改善的，各類人群都有。

　　5.樓盤價格走勢

　　星光耀廣場從2012年開盤銷售價格一直都保持著穩步上升的走勢，是業主值得投資和信賴的。

　　6.樓盤區域價值

　　星光耀廣場與銀泰百貨並成為未來群力CBD核心區域，該區域集合了寫字樓、大型商業、高檔住宅、公寓等多種業態，2017年銀泰商業全面營業後，該區域將極具升值空間。

　　寶宇天峰

　　寶宇天峰

　　地點：道裏區道外區交界處

　　性質：頂級豪宅

　　1.去年銷售業績：

　　寶宇·天峰在8月份園林實景開放階段，共接待購房者2萬人次，當月銷售近2個億。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前銷售中心活動層出不窮，吸引了一批批到訪者，其中主要是吸引了高端人士和高端投資客的關注。

　　3.具體成交情況

　　由於正處於春節前房地産傳統淡季，豪宅市場成交趨穩

　　4.客群分類

　　商業領袖、私營業主、企業高管以及諸多各行業成功人士

　　5.樓盤價格走勢

　　1.4萬/平方米起，有相應的優惠

　　6.樓盤區域價值

　　寶宇·天峰位於公園之側，城央闊景，不到300萬，200平方米觀江豪宅，繼紅小學就在家門口，地鐵2、3號線交會換乘站，全國最大的城央皇家水景園林和頂級社交場，龍江獨一無二。

　　哈爾濱華南城

　　地點：長江路與四環路交會處

　　性質：集專業批發市場、倉儲物流、生活配套、電子商務、商業配套、酒店、寫字樓、shoppingmall于一體的超大規模商貿物流産業園

　　1.去年銷售業績

　　2014年11月20日開盤以來，商鋪銷售2000套，住宅銷售550套，總銷售額達13億元。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前售樓處有置業顧問20人，平均每天能接待十組客戶。

　　3.具體成交情況

　　從元旦至今已成交約30套房源。

　　4.客群分類

　　核心客戶為專業批發市場經營商戶。

　　5.樓盤價格走勢

　　商鋪開盤期間價格為5980元起價，現已小幅上調價格。

　　6.樓盤區域價值

　　該項目位於哈東商貿物流産業帶的核心區域，長江路、地鐵、輕軌、環城高速都經過項目地。

　　哈爾濱華南城

　　招商貝肯山

　　招商貝肯山

　　地點：群力友誼西路

　　性質：剛需、改善

　　1.去年銷售業績

　　招商貝肯山于去年9月末開盤，截至2014年底，共銷售650套房，銷售額達6.25億元。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前售樓處有置業顧問17人，平均每天能接待四五十組客戶。

　　3.具體成交情況

　　從元旦至今已成交約40套房，僅元旦一天就成交6套。

　　4.客群分類

　　客群比較全面，再次購房的人群有做生意的，也有企事業單位的，主要都是剛需、改善或者養老，看好臨江的環境。

　　5.樓盤價格走勢

　　目前成交均價大約每平方米7500元，從開盤至今價格在變相小幅上漲，主要體現在優惠活動在減少，折扣在減少。預計今年價格還會繼續小幅上漲。

　　6.樓盤區域價值

　　該項目地處未來群力CBD核心區域，項目旁邊就是銀泰城30萬平方米的商業配套，與江邊僅一道之隔，不久的將來，該項目周邊吃喝玩樂購將一應俱全，五星級酒店也會拔地而起。

　　領域佳境

　　領域佳境

　　地點：南崗區哈平路和保健副路交會處

　　性質：品質景觀房

　　1.去年銷售業績

　　現階段一期房源已經售罄，二期仍在火爆銷售，目前在很多樓盤銷售經理挖空心思搞活動，哪怕明知來的不是買主，也只求造造人氣的當下，位於南崗大學城腹地的領域佳境項目1000多套住宅已經順利銷售了80%左右。

　　2.近期客戶到訪量

　　近期準客戶較多，簽單率較高

　　3.具體成交情況

　　成交較為穩定

　　4.客群分類

　　以追求環境的改善型購房者為主

　　5.樓盤價格走勢

　　項目均價7300元/平方米，有多種優惠，而且價格有上揚趨勢

　　6.樓盤區域價值

　　“我們在5月搞了一個促銷活動，當時成交了60多套，這對於目前的市場來説絕對是讓人感到詫異的事。”麻中新董事長自豪地對記者説。而當記者表示質疑，稱是不是以價換量，麻中新強調説，我們現在的價格從去年的6900元左右，已經上漲到了現在的7900多元，而且價格是穩中有升。

　　羅馬西元

　　地點：香坊區安埠商圈

　　性質：精品剛需

　　1.去年銷售業績

　　據了解，羅馬西元開盤認購三個月，就已基本銷售完成，可見羅馬西元産品深得人心。今年銷售業績預測：精裝剛需豪宅將受到剛需購房者的追捧。

　　2.近期客戶到訪量

　　看房者以選擇結婚新房居多

　　3.具體成交情況

　　較為穩定

　　4.客群分類

　　品質剛需以及婚房選擇一族

　　5.樓盤價格走勢

　　均價每平方米7200元確立了高性價比，現購房贈送1680元/平米精裝修，再送全套家電，更有機會抽取全套傢具，項目周邊有興華小學、 東風小學、香紅小學等教育資源，周邊臨近會展中心商圈、香坊萬達商圈，受到了不少購房者的矚目。

　　6.樓盤區域價值，未來走向

　　羅馬西元位於香坊區紅旗大街通鄉商店區域，也就是常説的老香坊中心商業區。在區域綜合性價比上一直處於領跑地位。

　　羅馬西元

　　善上居

　　善上居

　　地點：開發區南直路與漢水路交會處

　　性質：品質輕奢房

　　1.去年銷售業績

　　在去年開盤當日，善上居銷售了300多套，堪稱主城區的一大經典。今年銷售預計隨著項目建設的推進，相信銷售會持續推進。

　　2.近期客戶到訪量

　　近期隨著項目活動的增多，吸引了大量的看房者。

　　3.具體成交情況

　　近期成交較為平緩

　　4客群分類

　　以追求品質的改善型客戶為主

　　5樓盤價格走勢

　　價格10000多元/平米的起價，價格處於一種平緩上揚態勢。

　　6樓盤區域價值

　　善上居，龍煤地産斥鉅資精心打造，以“生態、稀缺”的建築考量，深耕善上居菁華地脈，匹配二環上最後絕版品質華宅，摒棄單一的産品類別，用臻品洋房、稀缺高層、輕奢商業、5A辦公樓締造一個高端奢華的生活體驗。

　　格蘭雲天

　　格蘭雲天

　　地點：香坊區進鄉街

　　性質：純剛需

　　1.去年銷售業績

　　據了解，格蘭雲天四期一共有將近8000戶，其中2012年一期1800套住宅、2013年二期1800套住宅、2014年三期1400套住宅，從近兩年的銷售速度來看，可謂是冰城“剛需”的銷冠。該項目曾創下單月銷售427套住宅的傲人佳績。去年銷售業績:2014年8月31日。勁銷300套，銷售額突破1.5億。

　　4、客群分類

　　純剛需

　　5、樓盤價格走勢

　　景觀現房超低價5300元/㎡起

　　6、樓盤區域價值

　　格蘭雲天稱得上是坐享便捷交通的香坊景觀第一盤!該項目處於哈市東南板塊咽喉所在，獨佔利好，進鄉街、通鄉街、三大動力路、旭升南路—保健路延長線等近伺環抱。

　　恒大帝景

　　恒大帝景

　　地點：道裏區群力第六大道與三環路交會處

　　性質：剛需、改善，精裝房

　　1.去年銷售業績

　　據不完全統計，去年銷售額大約為7個多億。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前售樓處有置業顧問17人，客戶日均到訪量20人次。

　　3.具體成交情況

　　目前一週大約成交10套左右。

　　4.客群分類

　　客群以剛需和改善為主。

　　5.樓盤價格走勢

　　去年5月和10月樓盤集中衝量，所以價格略低，均價達到每平方米7300元左右，目前均價達到7500元。

　　6.樓盤區域價值

　　恒大帝景，坐擁群力新城大局，緊臨省級重點學府新三中、國家濕地公園、雨陽公園臨近地鐵六號線始發站，小區配有業主會所、幼兒園，還有8000多平方米的商業配套。

　　業內觀點

　　石亮&甄昊元工作室對於2015年哈爾濱樓市表示，國家在調整經濟政策方面的手段並不是很多，其中降息、降準是比較有效的手段之一，目前看經濟政策、貨幣政策在逐步寬鬆，預計2015年可能還會進一步寬鬆。但是完全靠它去拯救房地産也不太可能，因為哈市的剛需在減少，市場不能快速去化，所以2015年哈市房地産市場還將以去庫存為主，價格下降的可能性不大，但是漲幅也不會太高。

　　松花江

　　松花江