■行情觀察

　　上周（8月11日——17日）全市一手住宅總簽約8.9萬平方米、811套，環比前一週增加4%、6%。上周簽約量上升提高了市場預期，為“金九銀十”作了良好鋪墊。截至上周，全市已有多個項目正式開始市場預熱及蓄客活動，預計在8月底將打響“金九”第一槍。

　　東莞市政府于8月10日出臺了《關於促進房地産市場健康平穩有序發展的若干措施》，給東莞短期樓市釋放了利好信號，樓盤來訪客戶量快速上升。

　　市場大環境走好，觀望情緒逐漸減退

　　據東莞中原研究部對市場監測數據顯示，從8月至今，樓市開盤量明顯減少，據東莞中原研究部對市場監測數據不完全統計，截至日前，有天林湖花園和中央公館開盤，市場開盤量較少，新品供應有所放緩。

　　東莞中原市場研究部總監車德銳在分析其主要原因時稱，出於兩個方面的考慮：一是今年樓市行情已不及去年，當前市場成交氛圍的好壞顯得重要很多，出於8月樓市氛圍明顯弱于“金九銀十”，多數開發商放棄選擇在8月入市。二是“金九銀十”一年之中最值得期待的旺季，通常在這個時候開發商推貨、促銷的積極性都比較高，購房者多集中入市，市場人氣很高。因此大部分開發商意在“金九銀十”集中推貨，借樓市人氣跑量，而當前大部分項目處在極力拓客蓄客的階段，為“金九”的到來全力備戰。

　　自6月中旬開始，多個城市紛紛傳出取消或放鬆限購，如杭州、瀋陽、廈門等城市陸續放鬆限購，到7月底，樓市限購政策呈現了一波“集中”鬆綁潮。全國46個城市有過半放鬆限購，樓市全面釋放利好資訊，使整個樓市大環境逐漸向好。在這種背景下，東莞市政府于8月10日出臺了《關於促進房地産市場健康平穩有序發展的若干措施》，給東莞短期樓市釋放了利好信號，更穩定了市場預期，增強了購房者的入市信心，有效促使市場觀望情緒逐步減退，樓盤來訪客戶量快速上升。

　　房産新政後首周市場成交快速升溫

　　據東莞中原研究部對市場監測數據顯示，上周住宅成交847套，環比上周上升2.05%，前幾週由於開盤量相對較多以及6月底開盤的項目持續簽約，從周成交表現來看，單周成交套數在20套以上的樓盤相對多一些，而進入8月份，由於市場開盤項目較少，大於20套的項目數明顯有所減少，但其他較多代表性的項目的成交卻集中出現了明顯的升溫，如本週成交套數大於10套、小于20套的項目個數明顯增多，説明部分樓盤的銷售速度在加快，而大於5套、小于10套的項目，也對比先前的26套左右有所增多，反映不少樓盤先前消化低迷的情況已有所轉變，成交表露出升溫的跡象。

　　東莞房産新政後首周，市場需求集中釋放，樓市迎來拐點後的活躍，市場成交快速升溫。究其原因，車德銳認為，1、大環境的走好，市場走向明朗，市場預期得以穩定並好轉，購房者入市信心恢復並增強，入市積極性很強。2、從7月下旬開始，部分開發商紛紛調整價格，定價比較合理，價格優惠也比較到位，對吸引客戶入市有很好的拉動作用。3、長達半年之久的壓抑需求一定程度上逐漸釋放。