■樓市動態

　　近日，東莞市統計局發佈了《2014年12月東莞新建商品住宅網上簽約銷售情況説明》。數據顯示，去年12月份，全市新建商品住宅網上簽約銷售8043套；銷售面積91.37萬平方米，按照銷售面積和銷售金額計算，銷售均價為9243元/平方米。在限貸糾結中，一年時光匆匆而逝，隨著“9·30”房貸新政逐漸寬鬆的情況下，第四季度東莞的樓市成交量終於迎來了大爆發。

　　上周東莞樓市迎來了供應的高峰期，共有約15個項目有商品房新增供應，共有7大純新項目集中入市，新品扎推上市助力東莞樓市供應“井噴”。另外，數據顯示，上週全市一手住宅總簽約11.2萬平方米、937套，較前一週分別減少11%和13%。上週全市一手住宅簽約均價9218元/平方米，較前一週上漲5%。從上周各區域簽約情況來看，依然是以樓市熱點區域表現最好，其中臨深片區的鳳崗鎮，上周以約1.8萬平方米的簽約量再奪全市周冠軍。

　　上周樓市迎來供應高峰期

　　上周東莞樓市迎來了供應高峰期，15個項目有商品房新增供應，其中住宅供應3238套，面積約38萬平方米，環比增長近8成；非住宅供應1335套，面積約6.05萬平方米，環比增至5倍，主要是因為樟木頭的南方商業大樓以及漢邦66廣場的商鋪供應。

　　新品供應市場新盤扎推上市，上周共有7大純新項目集中入市，分別是皇家翡翠灣、宇豐名苑、信鴻瀾岸花園、漢邦66廣場、盛和豪園、南方商業大樓以及金地城南藝境；從供應結構上來看，70-110平方米的剛需産品依然是主力，供應1856套，佔比約近6成，其中漢邦66廣場（644套）、信鴻旗下兩大項目——瀾岸花園和熙岸花園、金地城南藝境等項目皆有批量剛需新品入市；改善以及豪宅産品供應有所加大，新世紀領居、盛和豪園以及皇家翡翠灣等項目都有新品供應。

　　從預售證來看，上周共有6個項目新拿預售證，其中純新項目遠大城市廣場、豐華悅園、萬潤廣場預計將在2015年第一季度入市。

　　上周多個非熱點鎮區項目扎推入市，供應再創高峰。其中厚街鎮漢邦66廣場1-6棟涵蓋公寓洋房産品超大體量供應，僅單盤供應高達9.3萬平米，其次樟木頭綠茵溫莎堡三期亦有3棟洋房新品入市，達6萬平方米，此外橫瀝、清溪、道滘、茶山等非傳統熱點區域均有新品加推。

　　上周東莞樓市熱度依然不減，純新盤開盤項目有1個，為客天下琥門81-126平方米兩至四房奢適美宅耀世開盤，7500元/平方米起，再度掀起虎門搶房潮。近半年來，虎門新盤一個接一個入市，如南部灣萬科城、虎門萬達廣場、萬科金色里程等項目，打破了以往供應短缺的局面，在輕軌即將開通的情況下，虎門房地産將會繼續借勢發揮，陸續推新貨入市，實現快速去貨，今年有望全新入市的項目有金地時代廣場等項目。

　　住宅成交環比下滑11%

　　節後東莞成交市場持續走下坡路線，上周住宅成交937套，面積約11.16萬平方米，環比下滑11%，同比下滑8%，已經連續三周成交量下滑。1月是傳統的行銷淡季，在經過12月底的“衝鋒”，大部分項目紛紛進入新一輪的蓄客期，所以本月中上旬成交平淡在所難免。但隨著因避免年底新品的“大塞車”而延後上市時間的項目的入市，預計1月中下旬將迎來一小波成交高峰，1月成交市場將好于往年。

　　數據顯示，2015年1月12日至18日，全市商品房總共成交1292套，環比前一週減少333套，簽約面積12.6萬平方米，環比與前一週減少2.8萬平方米；其中住宅簽約937套，環比前一週減少141套，簽約面積約11.2萬平方米，環比減少1.4萬平方米。

　　上周住宅成交套數達50套以上的項目僅有大嶺山的新世紀領居，在個盤排名中，新世紀領居項目以周成交68套脫穎而出，遙遙領先第二名碧桂園天麓山的30套。新世紀領居暢銷原因可以概括為以下幾方面，首先，1月該項目新品推貨量大，三期6-10棟364套103-365平方米新品將先後入市，産品線多樣，客戶選擇空間大；二是項目位於大嶺山新城中心，毗鄰最新規劃的輕軌路線，交通和區域中心價值凸顯；三是一、二期産品已是現樓，成熟社區所需的規模已經初具雛形，對客戶吸引性大；四是長達半年多的蓄客時間，為項目積累了客源。

　　房價重回“9字頭”

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上週全市一手住宅簽約均價9218元/平方米，較前一週上漲5%。從上周各區域簽約情況來看，依然是以樓市熱點區域表現最好，其中臨深片區的鳳崗鎮，上周以約1.8萬平方米的簽約量再奪全市周冠軍。

　　上周東莞住宅成交均價再次回升至“9字頭”，主要有以下幾方面的因素，首先，房價過萬的熱門區域再次回歸主戰場，如鳳崗（11195元/平方米）、南城（10472元/平方米）、東城（10072元/平方米）、塘廈（14163元/平方米）皆進入區域排名前五；其次、別墅拉動效果明顯，上周別墅成交佔比約15%，環比上漲4個百分點。

　　一位業內人士表示，東莞房價在剛需的支撐下，今年還有一定的上漲空間。2015年整體形勢會比去年好，供應放量、輕軌開通、政策環境支援等因素能提振樓市。不過，今年房企之間的競爭越來越激烈，品牌開發商利用其江湖地位，把控東莞市場份額，而小型開發商努力另辟蹊徑，謀求創新之路，實力不強大的小房企的日子越來越難過，最終被“洗牌出局”。

　　本版撰文：南方日報記者 葉永茵 郝金朋