降息後市民遭遇還房貸不降反升
- 發佈時間：2015-01-22 03:12:17 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
京華時報訊（記者馬文婷）去年11月22日，央行將居民五年期以上貸款基準利率由6.55%降到了6.15%，如今已經進入2015年1月，按照正常情況，購房者將迎來月供的減少，但是京華時報記者了解到，一些市民1月份需要還的房貸月供出現了不降反升的現象。
1月8日是市民吳女士還款的日子，可她在1月5日接到的銀行短信顯示，1月份需要還貸的金額居然比去年要高出了60多元，吳女士感到非常不解，“明明是降息了，為什麼還貸的錢卻增多？”
北京銀行和平裏支行個貸經理告訴記者，吳女士選擇的是商業貸款，並且選擇了按照等額本息還款方式進行還款，也就是説如果在利率不調整的情況下，每月需要還的本金會增加，利息會減少，這種情況容易出現降息後月供不降反升的情況，多出來的錢實際是本金，下一個月就會有所改變。
上述個貸經理表示，按照等額本息還款方式的客戶，按照正常情況，今年1月的月供會比去年12月份少一些，但由於房貸是分段計息，也不排除出現不少反多的現象，比如説吳女士的還款日是1月8日，那麼銀行對1月份的月供，就會分段計算，自2014年12月9日-2014年12月31日按原有利率計算，自2015年1月1日-2015年1月8日則會按新利率計算，而對於等額本息還款的客戶，由於今年降息後，利率要少了，所以其還的本金部分就會增加，當本金增加的部分多於利息減少的部分時，就可能會出現月供不少反多的現象。
偉嘉安捷企劃經理吳昊告訴京華時報記者，對於貸款者來説，需要注意的是，等額本金還款1月月供增加。對於申請等額本金還款的借款人來説，在1月的還款日之前最好提前存入一部分備用資金用來還款。貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少，所以應提前在卡裏存入一部分資金用來償還多出來的月供。
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