房貸利率上浮現狀短期難改 還款首選等額本息
- 發佈時間：2014-08-07 03:54:59 來源：京華時報 責任編輯：胡愛善
與多地積極推出“救市”舉措形成鮮明對比，7月房貸市場的現狀卻不容樂觀。京華時報記者從多家銀行獲悉，剛需購房者將繼續面臨房貸利率走高、放貸不易的困難。
基準上浮成主流
從今年2月以來的數據看，基準利率是房貸市場的主流利率。6月重現江湖的8.5折利率僅為曇花一現，7月，京城出現的房貸利率最低為9折，在北京農商行和中信銀行北京分行；在以往房貸利率相對較低的外資銀行中，如今也只剩匯豐銀行可以提供9.4折-9.8折的優惠，其他外資銀行均提高到基準利率以上；絕大部分二三線城市優惠利率已經銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實亡。
融360的調查數據顯示，目前首套房利率主要集中在基準利率及基準上浮10%這一區間。據稱未來四大行實際放款利率有可能全面下調，日前有媒體報道，四大行已在上海地區實行9.5折利率。但是從融360的監測數據顯示，目前的實際放款利率並未有明顯下調。而且融360分析認為，即使優惠利率有所增加，也不排除銀行抬高優惠利率的獲得門檻，最終究竟有多少貸款申請者實際可獲得優惠貸款利率，又能在多大程度上緩解信貸緊縮的狀況，還需拭目以待。
購房人心態出現鬆動
7月房貸成交量的上漲主要歸功於消化了市場中一批降價的房源。京城專業個貸機構“偉嘉安捷”企劃經理吳昊對京華時報記者指出，一方面，近期市場中大量降價房源的出現讓購房人觀望的心態有所減弱，因此選擇出手入市。另一方面，不少二手房議價空間的增大，也促使自住房與普通商品房之間價差的縮小，加之自住房申請難度較大，這也打破了不少人的心理預期，從而帶動了房貸市場成交量的上漲。
據了解，哪怕是有少數銀行名義上提供優惠利率，但事實上很難申請，即使申請到了，放款時間也無法確定。
還款首選等額本息
雖然在二手房商業貸款的還款方式中，等額本金比等額本息節省利息，但是近期大部分購房人在還款方式上仍然首選等額本息。專家指出，等額本金前期的還款需求資金較大，通常會影響購房人的經濟計劃。而且現在大多數購房人為普通上班族，每月的收入較為固定，選擇等額本息的方式也便於記憶，在還款時比較方便，不容易造成逾期。
隨著房貸交易量的逐步活躍，下半年二手房市場價格或繼續回落，業內人士預計未來房貸市場將穩中有升。
